Vente Villa Baugé-en-Anjou - 4 chambres

Au coeur d'un environnement champêtre et serein, la propriété de 350 m2 se situe proche de la ville de Baugé.

Cet incroyable manoir seigneurial dont les origines remontent au XVe siècle, est fièrement implanté dans le pays du Baugeois sur plus de 1,7 hectares.

Une région réputée pour son patrimoine culturel et architectural.

Construit sur trois niveaux en tuffeau et pierres de pays enduites à la chaux, ce magnifique logis présente un corps principal orné d'imposantes fenêtres à meneaux en tuffeau, soulignant ses multiples ouvertures.

Menés avec soin et souci du détail historique, les travaux de rénovation ont su conserver tous les éléments d'époque, y compris les carreaux de terre cuite et les volets intérieurs présents à toutes les fenêtres.

Une entrée par une porte ornée d'un linteau, mène vers un magnifique escalier en colimaçon du XVe.

Adossée au corps principal, une terrasse est couverte en ardoise.

Une vaste pièce d'environ 85 m2 ou deux majestueuses cheminées en tuffeau se font face.

L'espace salle a manger, jouxte une cuisine aménagée et équipée et une arrière-cuisine complète ce lieu.

L'escalier à vis de la tour mène à l'étage.

Comme par le passé la chambre principale se trouve à gauche ouvrant sur une vaste pièce lumineuse investie en suite parentale et ornée d'une cheminée majestueuse.

Puis une seconde chambre elle aussi baignée de lumière.

Un couloir guide vers une autre chambre avec salle de bains et à l'escalier intérieur menant vers le rez de chaussée.

Les propriétaires ont aussi soigneusement préparé au deuxième étage les combles isoles qui sont prêts a être aménagés.

Deux dépendances aménagées l'une en salle de jeux d'environ 50 m2 et une ancienne écurie a été investie en un garage.

Au coeur d'un magnifique parc, agrémenté d'un petit étang de pêche avec son ponton et planté d'arbres aux diverses essences, ce lieu invite au calme, qu'il soit une résidence principale ou secondaire, nul doute qu'il saura ravir tous les amoureux d'histoire, tout en bénéficiant du confort moderne.

La ville d'Angers et sa gare TGV se trouvent a 45 minutes, la vallée de la Loire invite aux ballades culturelles tant les bâtisses et lieux historiques y sont nombreux.

CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 5890Euro et 8170Euro.

Contact (EI) : Claire Chauvet Agent commercial EI immatriculé RSAC 951636448 Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : SAU3595_55696204 - Date : 07/05/2024