Vente Propriété Baugé-en-Anjou - 4 chambres

Propriété équestre à vendre au coeur de la forêt de Baugé sur 15 he de terres sablonneuses offrant: Une maison principale d'habitation de plain pied avec 4 chambres (dont une suite parentale), un bureau, un séjour, et salle à manger, une cuisine, une SDE, un WC, une piscine couverte et chauffée avec également un jacuzzi et sauna.

Le tout se trouve en bon état général, avec menuiseries PVC double vitrage.

La maison est chauffée par une chaudière fioul (10ans) et la piscine par une pompe à chaleur.

La pièce de vie dispose d'une cheminée avec foyer ouvert en tuffeau.

Sur la propriété de 15 he (d'un seul bloc), découvrez également une dépendance avec une partie aménagée en pièce de vie et SDE/coin cuisine (ancien vestiaire).

Pour la partie équestre, cette ancienne écurie d'entrainement de chevaux de courses encore totalement fonctionnelle dispose au total de 49 boxes, d'un marcheur 8 places et de nombreux paddocks clôturés.

L'ensemble de la propriété est entièrement reliée à l'eau et à l'électricité.

Les pistes de galop sont entièrement fonctionnelles et aux normes: sable de fontainebleau, lisse PVC.

La piste de galop (1600m) dispose d'un étang pour l'arrosage par tonne à eau, et de boites de départ.

La piste d'obstacle est aménagée avec des couloirs de saut.

Bien rare, idéal pour des projets équestres diverses: écurie de course ou de sport, projet de tourisme équestre (accès directe à la foret de Baugé).

Plus d'informations et de photos sur demande.

PRIX: 950 000 euros FAI (dont 34000 euros d'honoraires, soit 3.58% charge acquéreur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Charlotte BOITEAU, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Charlotte BOITEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 809 925 233 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 340930.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Charlotte BOITEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 809 925 233 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 340930ACB - Date : 14/03/2024