iad France - Laurence CARPIER ( ) vous propose : Chaleureuse et conviviale pour cette magnifique propriété de 1999.*****

Construction de haute qualité, autant au niveau de la construction générale, de la charpente, de la toiture, des huisseries… **********

246m2 environ habitable, sécurisé, alarme, visiophone.**********

Vous apprécierez ses volumes et son orientation sud/est,

sud/ouest. **********

Plus de 5400m2 environ de terrain clos, en partie constructible et piscinable.**********

Un havre de paix à deux minutes de la rocade et de toutes commodités. **********

Portail électrique.*********

Au rez-de-chaussée, hall d'entrée donnant sur une tourelle dans laquelle se trouve l’escalier principal, en colimaçon, de grande largeur. Séjour, accès à la terrasse, cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bain spacieuse, WC indépendant, placards**********

La cuisine est entièrement aménagée et équipée de : 2 fours, lave-vaisselle, frigo américain, 4 feux gaz, 2 plaques vitro, friteuse et grill intégré, double hotte, le tout de grande marque**************

L’étage se compose de 4 chambres, une grande pièce supplémentaire, isolée, de plus de 20m2 environ vous offre multiples possibilités.************

Bureau, dressing, salle d’eau, WC indépendant************

Au sous-sol : buanderie, espace chaudière et cuve à fuel, cave, garage de très grand volume..***********

Possibilité de logement indépendant au dessus d’un garage.**********

Détente et dépaysement total dans cet environnement bucolique, tout en étant aux portes de la ville.***********

Construction Bio-Briques + isolation classique*****

Toiture : ardoises naturelles d'Angers*****

11 pièces. Possibilité 8 chambres. *****

Ouvertures PVC/ALU DV, volets roulants PVC électriques et

manuels.*****

Rinçage du plancher chauffant : décembre 2020.*****

Terrain en partie constructible et piscinable*****

Description du secteur :

Yffiniac, 2mn en voiture de la N12 Rennes/Brest. Porte de Trégueux, tout proche des Rosaires *****20mn de la mer**********

- Aspiration centralisée*****

- Robot tonte*****

- Puits avec source, filtres et vanne en place pour alimenter la maison*****

- Toutes les ouvertures PVC/ALU double vitrage*****

- Portail électrique à l’entrée du terrain ainsi que pour les 3 portes de garage*****

- Alarme avec capteur dans toute la maison*****

- Ancienne pompe à chaleur en place*****

- Rinçage du plancher chauffant réalisé en décembre 2020*****

- Possibilité d’un T2 indépendant au dessus de l’un des garage*****

- Construction Bio-briques, béton banché*****

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence CARPIER EI (ID 47991), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint-brieuc sous le numéro 887477016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Yffiniac

Réf : 1159239 - Date : 04/03/2023