Villa Valbonne - 7 chambres - 240m²

Sur un terrain de 6573m², à seulement 10 minutes au pied du village de Valbonne, ensemble de deux villas exposées plein sud, offrant un fort potentiel d’extension et/ou de construction.

Dans un environnement calme et verdoyant à proximité de la rivière de la Brague, la premièrevilla de 120m² comprend un grand salon lumineux ouvrant sur une terrasse donnant sur la forêt, une cuisine américaine entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un appartement indépendant de 2 pièces.

La seconde villa de 260m² offre également une vue dégagée sur la campagne et la forêt.Elle dispose d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte, de grandes baies vitrées coulissantes prolongeant l'intérieur vers plusieurs terrasses exposées sud, d’une suite parentale au rez-de-chaussée et de trois chambres supplémentaires à l'étage.Une piscine, un sous-sol aménageable, une buanderie et un parking couvert pour trois véhicules complètent la propriété.

Projet immobilier offrant de nombreuses possibilités de développement grâce à l’importante capacité résiduelle de construction et d'extension de cette vaste propriété !Première villa : Classe énergie 220 kWh/m²/an (D) – Classe climat 7 kg CO2/m²/an (B) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : 1280€ - 1770€.Seconde villa : Classe énergie 70 kWh/m²/an (B) – Classe climat 5 kg CO2/m²/an (A) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : 1495€ - 2023€.

• Fort potentiel d'extension grâce aux capacités résiduelles de construction.
• Deux villas indépendantes sur un terrain verdoyant au calme.

Ensemble de 2 villas avec fort potentiel d'extensi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : V3746VA - Date : 06/05/2026