Villa Sainte-Foy-lès-Lyon - 5 chambres - 159m²

Comptoir Immobilier de France - SAINTE-FOY-LÈS-LYON SECTEUR DES COUTURES

Villa au calme - Piscine - Garage double de 42m² avec mezzanine, vue dégagée et environnement privilégié

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cette élégantemaison d'architecte de 159 m², nichée au cœur d'un superbe terrain paysagé de 1190 m².

Construite en 2000 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit immédiatement par sa belle luminosité, son environnement verdoyant et son atmosphère intimiste.

Pensée pour une vie de famille confortable et conviviale, elle offre - un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée, - une grande cuisine équipée avec arrière-cuisine / buanderie, - 5 chambres dont 4 grandes chambres à l'étage, - des espaces de vie ouverts directement sur une belle terrasse ombragée, idéale pour les repas et réceptions en extérieur.

À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré et paysagé crée un véritable écrin de verdure, intime et préservé.

La piscine chauffée en pointe de diamant constitue un véritable espace de détente haut de gamme avec volet roulant électrique solaire, nage à contre-courant, PVC armé remplacé en 2023.

La maison bénéficie également de nombreux équipements et travaux récents apportant confort et sérénité : - des combles isolés par soufflage de ouate de cellulose, - un nettoyage complet et vérification de la toiture réalisés en 2025, - un portail d'entrée électrique, - un grand garage double de 42m² avec belle capacité de stockage grâce à la mezzanine (hauteur de porte : 2,04 m), - dépendance de rangement, - excellent classement énergétique : DPE C.

Située au sein d'un lotissement résidentiel recherché, cette maison offre un cadre de vie rare, mêlant calme, nature et proximité immédiate de Lyon.

Accès rapide aux bus, métro d'Oullins et gare de Perrache.

Une propriété lumineuse, parfaitement entretenue et facile à vivre, idéale pour les familles en quête d'un environnement privilégié aux portes de Lyon.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lucie RIONDEL au O6 2O 19 21 82.Cette annonce vous est proposée par Mme.

Lucie RIONDEL - EI - N°RSAC: 889 131 611, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE

• Environnement calme avec jardin paysagé et piscine chauffée
• Confort moderne grâce à des rénovations récentes et équipements de qualité

Rhône (69) - A Vendre SAINTE-FOY-LÈS-LYON - Villa de 169m² - Piscine chauffée - Terrain 1190m² - Double garag

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 96477_21838 - Date : 14/05/2026