iad France - Maria Bétania Malvaux-Penissard ( ) vous propose : Magnifique domaine immobilier idéalement situé sur une île face à la réserve naturelle du Marais d’Orx, exposé Sud, avec trois habitations d’un total de 356 m2 environ et une piscine au sel de 12x6m sur un splendide parc arboré de 4166 m2 environ. Idéal pour des amoureux de la nature, au calme absolu, dans un cadre féerique, à l’abri des regards, à 7 minutes de toutes les commodités, commerces, école, à 15 minutes des plages landaises et à 30 min de l’aéroport de Biarritz.

Situé sur une ile, pas de risque d’inondations, dû à une gestion des niveaux d’eau menée à la baisse sur tout le marais afin d’accueillir plus d’espèces d’animaux, ceci grâce à un système de bassin communiquant. Pas d’eau stagnante dans le 'Marais Asséché', le marais étant lié à la rivière le “Bodigau” et à l’océan.

La faune et la flore ne permettent pas la prolifération des moustiques.

Une première maison principale et centrale de 165m2 environ de plain-pied avec de part et d'autre 2 maisons annexes.

La maison centrale, dévoile un somptueux espace de vie au rez-de-chaussée, des volumes exceptionnels avec de belles hauteurs sous plafond, comprenant une cuisine ouverte, un espace salon avec insert bois et salle à manger. 3 chambres dont une mezzanine, un dressing, une salle de bain avec toilettes séparées.

Une seconde maison de 100m2 environ, avec sa terrasse couverte et sa plancha, se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger avec de grandes baies vitrées et un poêle à bois, une cuisine toute équipée avec buanderie, un cellier, une chambre/bureau et de toilettes séparées. A l'étage, un dégagement , 2 chambres avec chacune une salle d'eau.

Une troisième maison de 90m2 environ, avec sa terrasse ombragée et son barbecue, composée au rez-de-chaussée d’une salle à manger avec insert bois et d'un salon, d’une cuisine tout équipée, d'une salle d'eau avec douche italienne, de toilettes séparées, d'un cellier avec cumulus. A l'étage, 2 chambres.

Un verger d’une vingtaine d’arbres fruitiers, un abri pour le bois et vélos, une serre, un potager et un poulailler viennent compléter ce domaine.

La bâtisse est saine, les murs ont été sondés ainsi que la charpente.

Les toitures des 2 tours ont été refaites en 2022, celle de la partie centrale est en bon état.

L'ensemble des gouttières a été remplacé par du zinc.

L'isolation par l'intérieur des 2 extensions a été réalisé en 2021.

Ce domaine peut devenir autonome énergétiquement grâce :

- aux panneaux photovoltaïques qui permettent de rembourser la consommation d'électricité sur l'année

- à la présence d'un puit

- le bois de chauffage est livré par le bûcheron et provient d'une forêt voisine.

- aux toilettes sèches (si volonté de revenir aux WC classiques besoin d'installer une micro-station, les canalisations dans les logements sont déjà existantes.)

Des travaux de façade sont à prévoir.

C’est un vrai coup de coeur, un endroit rare à visiter sans tarder!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria Bétania Malvaux-Penissard EI (ID 23408), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 441450210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Orx

Réf : 1231965 - Date : 16/01/2023