iad France - Thomas Descarpentries ( ) vous propose : En EXCLUSIVITE - RARE à la vente – NYONS – 26110 .

C’est à 5 minutes à pied de la place du marché de Nyons, que vous découvrirez « La Pastorale ».

Cette belle demeure drômoise, entourée d’un parc de 2121 m² environ, domine la ville tout en étant proche – il s’agit du quartier prisé de la promenade des anglais.

D'une surface utile de 189 m² environ, elle propose sur trois demi-niveaux: une entrée, une grande et LUMINEUSE pièce de vie orientée SUD-OUEST, une cuisine dinatoire, 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau, 3 WC, de nombreux espaces de rangements, ainsi qu'une vaste buanderie/cellier.

Une grande terrasse entoure la pièce de vie ainsi que la cuisine. Ainsi au milieu des oliviers, profitez du CALME et de la VUE…vous êtes baigné de nature, et si proche des commodités.

Côté PRATIQUE, la maison offre un grand GARAGE, ainsi que plusieurs DEPENDANCES : une pièce « ATELIER », pour donner libre cours à votre créativité, de grands espaces de CAVES et de stockage pour tout le nécessaire du jardin, voire même le superflu, ainsi qu’un vide sanitaire.

Pour votre CONFORT, le chauffage est électrique, et la maison possède deux climatiseurs réversibles (PAC air/air). DPE classe D. Raccordement tout à l'égout. Fibre à venir. Possibilité de créer une chambre supplémentaire. Système d'arrosage au jardin.

Le PARC entourant la maison est planté de 40 oliviers, d'agaves, mimosa, et autres végétations des Baronnies provençales…les senteurs et les couleurs seront sans cesse renouvelées au fil des saisons. On pourra s’adonner à la lecture sur le petit banc en pierre.

A 3 minutes à pied, vous trouverez une école, un collège, le lycée. Les commerces, office du tourisme, place du marché, sont quant à eux à 500 mètres de la maison !

Emplacement idéal pour une famille !

Vous recherchez un pied-à-terre dans la Drôme provençale, cette maison fera votre bonheur...

Visite virtuelle sur demande.

Appelez-moi pour échanger sur votre projet, j’ai hâte de vous la faire découvrir !

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Descarpentries EI (ID 42919), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Réf : 1283311 - Date : 04/04/2023