iad France - Fanny CARRIERE ( ) vous propose : A LIBOURNE INTRA-MUROS en second plan de rue. AU CALME ! Cette très grande Libournaise de 392m² environ sur 3 niveaux ½, avec ascenseur.

IDEALE POUR UNE GRANDE FAMILLE qui recherche à être ensemble en aillant chacun son propre espace, ou pour faire des CHAMBRES D’HÔTES, ou encore pour TRAVAILLER A DOMICILE AVEC SA CLIENTELE.

Le tout sur une parcelle de 1300m² environ proche de toutes les commodités : écoles, tous commerces, accès autoroute A89, Lac des Dagueys.

Visite vidéo disponible sur RDV de 30 mn

CETTE BASTIDE ATYPIQUE VOUS PROPOSE 4 ESPACES DE VIE CONFORTABLES reliés entre eux par une entrée, une grande Bibliothèque et une coursive très lumineuse composés comme suit : (pour les dimensions détaillées des pièces, voir photos)

DE PLAIN-PIED ACCESSIBLE PMR, 3 espaces distincts :

Espace 1 : PIECE DE VIE DE 90M² environ avec sa grande cuisine équipée ouverte et son bar, 1 cellier, de grandes baies vitrées et l’accès à la terrasse principale plein sud donnant sur la piscine. 1 WC avec lave main.

Un ascenseur permet de rejoindre le niveau inférieur qui distribue 2 grandes chambres ou bureaux. Possibilité d’y faire une salle d’eau ou de bain.

Actuellement, ce niveau est utilisé en bureau, salle de sport et de massage, et un cellier. Le tout est relié par un dégagement. 2 accès extérieurs mènent également à cet espace.

Espace 2 : PIECE DE VIE DE 32M² environ avec cuisine séparée donnant accès à la terrasse principale et à une seconde également plein sud, 1 suite parentale avec dressing, salle d’eau et grand WC séparé avec lavabo et espace de rangement.

Actuellement, la pièce de vie est une salle de jeux et un salon

Espace 3 : AVEC UN ACCES INDEPENDANT, il est composé d’une grande chambre donnant sur un bureau, et la terrasse côté sud. Une salle d’eau avec WC donnant sur une buanderie.

Actuellement, il est utilisé en bureau et salle de soin pour une activité professionnelle.

AU 1ER NIVEAU 1 espace communiquant avec les 3 autres par un escalier dans la bibliothèque :

Espace 4 : PIECE DE VIE DE 58M² environ aves ses poutres, un bureau mansardé, une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC.

Un escalier sur un ½ niveau mène à 4 chambres. Des combles complètent cet espace.

Pour compléter le bien :

•Une PISCINE 10 X 5 avec véranda ouvrable, un POOL HOUSSE couvert et une salle d’eau avec WC et pompe de la piscine. La piscine est chauffée grâce à une pompe à chaleur et est complété au besoin par un radiateur.

•Un Garage en bois

•De Grands espaces de stockage au niveau inférieur

•Un bel espace de stationnement avec 4 à 5 places closes et 2 à 3 non closes sur la parcelle.

•2 terrasses plein sud

•Chauffage électrique et pompe à chaleur avec CLIMATISATION

Conseillère disponible 7/7j

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou pour des photos supplémentaires

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny CARRIERE EI (ID 60424), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903560621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Libourne

Réf : 1332040 - Date : 03/06/2023