Vente Villa Les Sables-d'Olonne - 3 chambres

Dans le célèbre quartier du Passage, aux Sables d'Olonne, cette propriété balnéaire à l'allure de chalet se déploie sur une surface habitable de 96m2 répartie sur quatre niveaux.

Nichée dans l'un des quartiers historiques de la célèbre station balnéaire vendéenne, sa rénovation de standing est le fruit d'une réalisation aboutie où cohabitent avec succès le charme de l'ancien et le confort moderne.

Un bien coup de coeur dans sa définition la plus pure.

La cour intérieure, au calme et à l'abri des regards, est un véritable privilège dans cette partie de ville.

Le tout à pied définira totalement ce bien d'une rareté absolue sur le secteur.

La séduction opère dès l'arrivée sur les lieux, avec une façade typique totalement restaurée et respectant les codes architecturaux de la ville.

A la discrétion des regards, la magie opère immédiatement en découvrant le séjour cosy accueillant un poêle design.

Dans le prolongement, la cuisine toute de blanc vêtue est sur-mesure, de très belle facture avec son plan de travail en granit.

Sa large baie permet l'accès à une cour lumineuse et agréable à l'abri des regards.

L'escalier, véritable pièce maîtresse du chalet entremêlant le cachet moderne avec des touches plus rétro en lien avec l'histoire des lieux, permet l'accès aux différents niveaux.

Le souplex accueille un salon confortable de 22m2.

Aujourd'hui revisité en salon de cinéma, isolat thermique et phonique, l'histoire des lieux transcende toutefois au travers de ses murs en pierres et de ses niches.

Le premier étage dessert deux belles et lumineuses chambres aux teintes modernes et intemporelles.

Le parquet massif conservé leur confère chaleur et quiétude.

Des aménagements sur-mesure ont été conçus pour optimiser tous les espaces.

Ce premier niveau accueille une salle d'eau au confort moderne avec sa douche à l'italienne et ses carreaux terrazzo.

Le deuxième et dernier niveau accueille l'espace parental revêtu du parquet d'époque composé d'un dressing sur-mesure et d'une salle d'eau confortable.

La chambre offre même la possibilité d'apercevoir le clocher de l'Eglise Notre Dame de Bon Port et une légère vue mer.

Au coeur d'une ruelle totalement piétonne et calme même en saison estivale, le chalet est à égale distance du marché des Halles, des commerces de proximité, des boutiques et de la plage du Remblai.

La gare est accessible en seulement 5 minutes à pied.

Possibilité d'acquérir un garage de 15m2 en sus, à proximité de la gare.

CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1326Euro et 1799 Euro par an Contact : Lucie GRATON - Les honoraires sont à la charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Réf : SA3473SA3474_55539272 - Date : 05/04/2024