Vente Villa Les Sables-d'Olonne - 4 chambres

Idéalement située dans la commune des Sables d'Olonne, à proximité de l'hippodrome.

Cette propriété d'exception sur plus d' 1 hectare, comprend un ensemble immobilier de 405 m2.

Nichée au fond d'une impasse, cette résidence constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards et dans un environnement calme.

L'ensemble se compose d'une maison principale de 270 m2 et d'une dépendance, offrant un potentiel intéressant aussi bien pour une utilisation professionnelle que pour accueillir des amis ou pour une activité Airbnb.

Dès l'entrée, les volumes généreux de l'espace distribuent harmonieusement la pièce de vie et la suite parentale.

Le séjour s'ouvre sur le jardin grâce à de grandes ouvertures qui laissent pénétrer la lumière.

Un coin cosy en contrebas d'une marche promet des moments de détente dans la bibliothèque.

Une cuisine attenante semi-ouverte avec office est entièrement équipée et aménagée.

L'espace nuit, privatif pour les parents, se compose d'un immense dressing, d'une salle de sport et d'une spacieuse chambre avec salle d'eau attenante.

À l'étage, une chambre avec sa propre salle de bain offre un espace de repos confortable.

La dépendance de 140 m2 est divisée en deux parties distinctes.

Une partie est actuellement aménagée en bureaux avec un espace d'accueil.

L'autre partie bénéficie d'une entrée indépendante et propose un appartement chaleureux, meublé, avec une belle pièce de vie et cuisine ouverte, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau.

Une terrasse invite à profiter des douces soirées d'été aux abords d'une majestueuse allée de chênes verts.

Le parc paysagé orienté plein sud est agrémenté d'essences variées telles que des palmiers et des cactus, créant un cadre enchanteur pour profiter d'une grande piscine.

Un double garage et un sauna complètent les prestations haut de gamme de cette propriété.

À proximité de l'hippodrome, à 8 minutes des commerces et 10 minutes des plages en voiture, 30 km de La Roche sur Yon.

CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4337 et 5800Euro Contact (EI) : Nathalie Fayat Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187.

Les honoraires sont à la charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Réf : SA2942_54004634 - Date : 25/09/2023