Vente Villa Île-aux-Moines - 2 chambres

Située au coeur de la Petite Mer, l'Île-aux-Moines est une véritable perle, à seulement 5 minutes en bateau du continent, à 30 minutes de Vannes et à 2 heures 30 de Paris par le TGV.

Un véritable trésor au milieu des eaux, où le dépaysement est au rendez-vous.

Cette jolie maison bretonne de type 3 est nichée au coeur du bourg de l'Île-aux-Moines, une oasis de sérénité.

Elle offre environ 90 m² d'espace habitable (103 m² de surface utile) , située sur une parcelle généreuse de 796 m².

La vie de plain-pied est possible au rez-de-chaussée, où les pièces de vie s'ouvrent sur un joli jardin et une vue pittoresque sur le port.

L'entrée ouvre sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante équipée, une chambre avec rangements, une salle d'eau récemment remise à neuf avec une douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'un cellier-chaufferie complètent cet espace de vie confortable.

L'ensemble de l'étage bénéficie d'une très belle vue sur le Golfe et se compose d'un palier en mezzanine menant à une grande chambre avec des placards intégrés et une grande salle de bains avec wc, où une chambre supplémentaire pourrait facilement y être aménagée .

En extérieur, vous trouverez un abri pour bois et vélos, ainsi qu'un cabanon de rangement en pierre et bois qui complète parfaitement cet ensemble harmonieux.

La propriété bénéficie d'une tranquillité tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et des plages.

De plus, il existe la possibilité d'une extension de la maison en zone Uba (POS 30%).

Cette maison vous offre une opportunité unique de vivre au coeur de l'Île-aux-Moines, un lieu qui respire le charme îlien .

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et à profiter de cet endroit un peu magique.

Ce bien est proposé au prix de 844 600 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 820 000,00 euros net vendeur.

Classement Énergétique : G (434) / G (119) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 2 839 euros et 3 841 euros.

Je vous propose de me recontacter au ou par mail Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - - - agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes.

448 662 783 - auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 ParisMandat ref :341035 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3410353PVIH - Date : 13/09/2023