795 000 €

Villa Guérande - 7 chambres - 175m²

44350 - Guérande

148.4m² 7 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

LA BAULE GUERANDE, unique sur le chemin de la NANTAISE, adresse recherchée, à vendre villa individuelle de 175m² habitable sur 2 niveaux avec des combles aménagées & grenier.

La maison fait 7-8 pièces, il y a un salon cheminée, une cuisine indépendante, il y a 7 chambres dont 4 de plain pied, idéal pour faire une maison PMR.

Elle est au calme absolu avec un beau terrain de 4614m² piscinable, sans vis-à-vis.

Etant en zone naturelle, il y a un agrandissement possible de 60m².

Il y a une dépendance de 39m² à rénover.

L'audit énergétique effectué vous guidera pour rénover la maison et lui redonner tout son charme.

Estimation des coûts annuels : entre 4710€ & 6430€/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr Rare exposée au sud et donnant sur les marais salants.

Peut convenir à une grande famille ou un projet de maison d'hôtes, à 20 minutes des plages de la Baule et à 5 minutes de la cité médiévale de Guérande.

A visiter.

l'ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire.

Sa partie urbaine occupe le sommet d'un coteau qui domine un territoire presque entièrement entouré d'eau, salée ou douce, dénommé presqu'île guérandaise.

10 min en voiture des Golfs de Guérande et de la Baule (BARRIERE).

4 kms de la gare de la Baule.