Vente Villa Catus - 5 chambres

46150 Catus à 10 minutes, ancien couvent ISMH sur des bases du XVème, remanié aux XVII et XIXème siècle.

Surface habitable de près de 250m², 10 pièces, 5 chambres, 4 salles de bains/d'eau avec dépendances et piscine sur un terrain d'environ 2,3 hectares, puits et ruisseau.

A 20 minutes au nord-ouest de Cahors, très bel environnement.

Possibilité de 2 chambres d'hôtes opérationnelles.

Entrée par bolet, terrasse couverte de plain-pied :Bureau ou entrée 20m²,Salon et salle à manger 64m², souillarde, cheminée avec poêle,Cuisine 13m², accès terrasse,Chambre 27m² et sa salle d'eau / wc 8m²Chambre 22m²,Salle d'eau / wc 4m²,Dressing.

A l'étage :2 chambres 12 et 11m²,Salle de bain.

En rez-de-jardin (R-1) :Chambre et salle de bain 33m² avec accès extérieur.

Cave.Buanderie.Grenier aménageable 53m².Chauffage par géothermie de 2012, double vitrage bois et alu., toiture entièrement refaite en 2020.

Raccord au tout à l'égout.

Deuxième maison de 40m² à rénover.3 garages : 36m² et deux de 16.5m².Carport pour 3 véhicules.2 box à chevaux.

Piscine 6x12m.Joli terrain sillonné par le ruisseau, composé de prairies et arboré notamment d'arbres fruitiers.

Taxe foncière 2700 euros.Prix : 870 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE C (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2090 et 2880 euros).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr - Merci de contacter Emmanuelle MICHEL - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros.Ref.

mandat 360214 Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf : 3602143PEMM - Date : 23/03/2024