iad France - Stephanie HULEN ( ) vous propose : Située à BINIC, charmante et attractive cité balnéaire surnommée « Le grain de beauté des Côtes d’Armor », élégante maison de 204 m2 environ ayant bénéficié d’une rénovation complète de qualité.

Positionnée dans une rue paisible à 400 m du cOEur de ville, cette maison offre un accès à pied au port de plaisance, aux commerces, aux écoles, au chemin des douaniers, aux plages et, notamment à la plus intime d’entre elles de par son accès « secret », la plage de l’Avant-Port.

Cette spacieuse et lumineuse maison vous propose trois niveaux de vie :

Au rez de jardin sous un petit porche, une porte en chêne s’ouvre sur un large couloir desservant une pièce de vie orientée au sud, une chambre, une salle d’eau avec wc, une cuisine séparée, une petite pièce de rangement, une buanderie. Un garage vient compléter ce niveau (celui-ci est aménageable en pièce de vie supplémentaire). A noter que tout cet espace peut être totalement indépendant.

Au rez de chaussée surélevé, passé le sas vitré, une entrée lumineuse nous accueille en proposant une vue dégagée sur le jardin et les alentours. Le corridor dessert une cuisine séparée aménagée de grands placards, une confortable pièce de vie agrémentée de son avancée faisant office de véranda (sud) et, toujours à ce niveau, un vestibule avec wc indépendant, une salle d’eau et wc, deux chambres avec placards.

Au troisième niveau se déploient un vaste espace lumineux qui trouvera sa destination selon vos envies, deux chambres, une salle d’eau avec wc (à terminer d’agencer).

Cette propriété offre un extérieur d’environ 780 m2 environ clos (avec un portillon et deux portails dont un automatisé). Son agréable jardin est doté d’arbres fruitiers, d’un abri et d’une serre.

Prestations soignées de qualité :

•Huisseries aluminium double vitrage

•Portes d’entrée isolées vitrées en chêne

•Isolation thermique par l’intérieur mur, plafonds, rampants et combles

•Plomberie refaite

•Électricité refaite

•VMC hygro B

•Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation

•Agencement de nombreux placards

•Peinture intérieure murs et plafonds

•Ravalement des 4 façades extérieures

•Aménagement extérieur

•Assainissement tout à l’égout

•Portail motorisé

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie HULEN EI (ID 29758), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 838818870, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Binic

Réf : 1315846 - Date : 08/05/2023