Villa Bayeux - 9 chambres

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Rare à la vente ! SUBLIME MAISON EN HYPER CENTRE DE BAYEUX de 326 m² avec terrasses et cour !

Découvrez cette propriété rare et unique au coeur du centre historique alliant charme authentique, confort moderne et calme.

Cette propriété se compose d'une partie habitation et d'une dépendance se composant de 4 chambres, actuellement exploitées en chambres d'hôtes avec un chiffre d'affaires de 65 000€ pour 4 chambres.

Ce bien est idéal pour une reprise d'activité touristique, projet d'hébergement clé en mains.

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

''Nous avons eu un véritable coup de cœur pour cette maison, pour son charme, passé la porte d'entrée, ses volumes et sa luminosité particulièrement agréable, et également pour ses chambres d'hôtes indépendantes de la partie habitation, garantissant un revenu conséquent.

Nous avons également apprécié la proximité des commerces, restaurants et écoles, très agréable au quotidien.''

Les points forts du bien :

- Charme de l'ancien

- Localisation

- Chambres d'hôtes avec un beau potentiel d'évolution.

65 000 € de chiffre d'affaires pour 4 chambres

- Cour sans vis à vis et calme

- Place de stationnement

- Chambres d'hôtes indépendantes de la partie habitation

La maison principale se compose comme suit :

Au rdc:

- 1 entrée

- 1 salle

- 1 salon ( Salle de réception, petit déjeuner )

- 1 buanderie / Local technique

- 1 wc

Au premier étage :

- 1 salle à manger

- 1 salon

- 1 cuisine

- 1 arrière-cuisine

- 1 wc

- 1 suite parentale avec salle de bains, douche / Dressing

- 1 terrasse suspendue avec rideau bioclimatique

- 1 patio suspendu

Au 2 ème étage :

- 4 chambres

- 1 bureau

- 1 WC

- 1 salle d'eau

- 1 salle de bains

Dépendance pour les chambres d'hôtes comprenant :

Au rdc:

- 1 chambre

- 1 salle d'eau

- 1 wc

A l'étage:

- 3 chambres dont 1 en duplex avec une capacité de 4 couchages

- 3 salles d'eau

- 3 WC

- Cour

- Cave

- Garage

Huisseries : Double vitrage bois / Double vitrage PVC

Type de chauffage : Gaz de ville / Electrique

DPE : D (204) GES : D (43)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 380 € et 5960 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 845 000 € FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,4% soit 810 000 € hors frais.

Visite virtuelle sur demande .

Contact direct :

Louise BRUNETEAU

026153...

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Louise Bruneteau, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 9026153675861536758 R.C.S CAEN).

• Charme de l'ancien : Propriété unique avec éléments historiques préservés.
• Localisation : Située en hyper centre, à proximité de tous les services.

Vente maison

Réf : 7523040 - Date : 01/06/2026