Propriété Verneuil-sur-Avre - 8 chambres - 377m²

Réf.

4847 : charmante propriété dans l'Orne.

Aux portes de la Normandie, jouxtant le Perche et le pays d’Ouche, à l’extrême sud du département de l’Eure, s’impose à l’écart d’une petite bourgade de 1200 âmes, une élégante demeure de la fin du XIXème siècle, typique témoin du patrimoine du second empire.

A deux lieues de la civilisation, au cœur d’un parc centenaire arboré, cette propriété émerge d’un massif forestier voisin lui assurant calme et sérénité, propice à l’écriture de belles histoires de famille….

Les axes routiers proches rendent l’accès aux commerces et services quotidiens sans contraintes, et projettent la capitale à moins de 2h.

La ville voisine assume l’essentiel de la vie courante ; Verneuil sur Avre, quant à elle, assure avec un dynamisme affiché et reconnu, une palette d’activités culturelles, touristiques ou sportives exemplaire, dans un décor médiéval qualifié de « musée à ciel ouvert »….

Cette propriété dégage un charme indéniable, appelle à la vie de famille, et pourra combler les rêves campagnards les plus secrets de ses futurs hôtes, en recherche d’authenticité…..

Dans la plus pure tradition du XIXème siècle, cette propriété présente une structure dite en « H », composée d’un corps de logis flanqué de deux ailes, coiffée d’une couverture en ardoise portant lucarnes et œil de bœuf.

De hautes cheminées rehaussent la toiture à quatre pans portant coyaux.

Elevé sur trois niveaux dans des proportions élégantes, le logis est animé de nombreux ouvrants disposés en travées, affirmant une symétrie parfaite, rappelant celle du « grand siècle ».

L’ensemble est cohérent, à taille humaine, affichant une sobriété certaine.

D’une surface intérieure de 377 m², la propriété est ainsi desservie :

Cave: partielle, sous la cuisine (4,50 x4) – accès extérieur – Chaufferie- logistique ;

Rez-de-chaussée : Entrée centrale sur un hall traversant spacieux (6,30 x 3,95), en carreaux de ciment ;

Salle à manger parquetée point de Hongrie (6,30 x 4,50) – cheminée en marbre (insert) ;

Cuisine carrelée façon tomettes (4,50 x 4,15) – Sortie extérieure par le pignon nord-est ;

Arrière-cuisine (3,30 x 2) attenante ;

Dégagement arrière vers escalier de service.

Petit salon ou bureau sur parquet moquetté (4,96 x 3,50) – cheminée en marbre ;

Grand salon parqueté point de Hongrie 4,40 x 8,60) – Cheminée bois à trumeau (fonctionnelle).

Dégagement arrière avec WC et escalier principal en bois (4 x 2,75).

Belle hauteur sous plafond à 3,50m.

Fenêtres en lanterne.

Plafonds moulurés.

Boiseries peintes (salon).

Premier étage : accessible par les deux escaliers situés aux extrémités, en pignon.

Grand couloir traversant (8,60 x 1,20) desservant 5 chambres :

Chambre 1 moquettée (4,20 x 4,30), adossée à une salle d’eau (3,30 x 2) – cheminée en marbre ;

Chambre 2 moquettée (4,60 x 4), avec salle d’eau ;

Chambre 3 moquettée (4 x 4), avec point eau ;

Chambre 4 moquettée (3,50 x 4,60) – Placards ;

Chambre 5 moquettée (4,30 x 4,20) ;

Salle de bains carrelée et douche (3 ;70 x 3,30).

Deuxième étage : uniquement accessible par l’escalier de service.

Grand couloir traversant desservant 3 chambres et 2 greniers aménageables :

Grenier en pignon Nord-Est (6 x 4,50) à rénover – Dalle bois au sol – accès à la charpente.

Chambre 6 moquettée (4,10 x 4,50), avec placard ;

Chambre 7 moquettée (4,20 x 4) ;

Chambre 8 moquettée (4,15 x 4,60), avec placard – Présence d’un œil de bœuf ;

Grenier en pignon Sud-Est (4,45 x 4,70) à rénover – Dalle bois au sol.

Dépendances :

La propriété est enrichie d’une maison de gardien et d’une suite de dépendances :

Maison de gardien : construite en moellons enduits et briques, d’un niveau surélevé d’un grenier.

; toiture ardoise :

Elle comprend au RDC une cuisine, un séjour avec cheminée ; 2 chambres ; un dégagement ; une salle d’eau avec wc.

Chauffage électrique – Compteur individuel- Fosse septique.

La maison de gardien est libre de toute occupation.

Son emplacement et son potentiel autorise tous projets de gite ou annexe pour des amis.

À noter la présence d’un transformateur EDF, jouxtant la maison de gardien, constituant une servitude peu contraignante.

Les dépendances : elles sont situées à l’écart du logis, sans aucun vis-à-vis.

Bâtie en pierre de moellons et briques, sous toiture en ardoise ou tuileau :

Atelier : Sol béton – Electricité – Toiture ardoise – 4,70 x 5,50 ;

Fruitier : Sol béton – 3,20 x 5,50 ;

Débarras : avec accès au grenier par escalier en bois ;

Grenier de rangement sur l’ensemble (11,50m) ;

Garage en briques, posées en chevrons (une voiture) ; HSP 2,94m ;

Ancienne cidrerie en terre battue (6,80 x 7,20) ; électricité ;

Anciennes stalles pour chevaux.

Grenier de rangement sur l’ensemble.

Soue à cochons en pignon

Remise à bois à l’arrière, sous auvent.

Le Chenil : vestige d’un ancien chenil ou poulailler ; murets existants ; absence de grillage.

Le Hangar : construction en bois servant de remise pour le matériel d’entretien.

Bellement ordonnancé à l’anglaise, le parc constitue l’écrin de verdure magnifiant le bâti.

Trônant au milieu de larges pelouses, l’édifice puise toute sa majesté au rythme des arbres séculaires qui le ceinturent de part et d’autre en colorant de leur diversité la vue lointaine dont il bénéficie.

On remarque entre autres de nombreux tilleuls, érables, ifs, séquoia, acacias, marronniers… L’environnement peut se décliner néanmoins en trois parties distinctes.

De la première on retient la belle arrivée frontale, par deux allées circulaires, dont l’une vient border une agréable mare en eaux mortes.

L’autre donne accès à la maison du gardien, aux dépendances, se prolongeant jusqu’au potager.

Cet ancien potager était de bonnes dimensions, comme il se doit ceint de hauts murs protecteurs.

Une ancienne remise y subsiste ; quant à la serre, le temps a eu raison d’elle…….

Une mare reste présente…..poiriers, pommiers, fraisiers, framboisiers, groseilliers, mirabelliers, et autres noisetiers rappellent que le terreau est de qualité, et qu’une main verte saura redonner toute sa splendeur à ce grand potager.

Au Nord enfin, l’œil ne peut éviter le tennis en terre battue, refait à neuf en 2004 :2005.

Ce tennis est un concept innovant, visant à posséder un système de drainage efficace.

Il fut destiné à être testé pour sa perméabilité, en vue d’un possible développement à Rolland GARROS.

Le matériel d’entretien du tennis trouvera refuge dans une charmante petite maisonnette attenante au court.

Tout contribue à rendre ces lieux désirables…afin d’y écrire une nouvelle histoire de famille…..

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98....

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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• Propriété patrimoniale avec une histoire riche et un charme intemporel.
• Grand parc de 2.2 hectares entouré d'une végétation mature et variée.

Gentilhommière du XIXème siècle et ses dépendances, sur parc attenant de 2.2 hectares, en Normandie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-2306 - Date : 14/05/2026