Propriété avec Vue sur mer Terre-de-Haut - 11 chambres - 650m²

650m² 18 pièces 11 chambres

DESCRIPTIF

À vendre - Hôtel avec piscine, jacuzzi, spa et activité complémentaire aux Saintes (Terre-de-Haut)

Une adresse unique sur l'un des joyaux les plus préservés des Caraïbes bénéficiant d'un très fort attrait touristique toute l'année.

Alice Dupont vous propose un hôtel exceptionnel, niché dans le cadre idyllique et authentique de Terre-de-Haut, au cœur de l'archipel des Saintes, classé parmi les plus belles baies du monde. À quelques minutes seulement de l'embarcadère, l'établissement bénéficie d'une vue mer à couper le souffle, d'un environnement intimiste et d'une atmosphère de luxe discret, rare dans les Caraïbes.

Chaque détail a été pensé pour offrir à la clientèle une expérience inoubliable, où confort, élégance et intimité se mêlent à l'authenticité locale.

Un hôtel ultra-premium, pensé pour séduire et fidéliser :

6 chambres raffinées de 23 m², climatisées, chacune avec salle d'eau, kitchenette et terrasse privative

2 suites familiales de 40 m², climatisées, véritables appartements avec salle d'eau, kitchenette et terrasse privative

Une réception élégante, pensée pour accueillir avec chaleur et efficacité

Une piscine avec jacuzzi, entourée d'une terrasse, véritable oasis tropicale

Un spa de 50 m², équipé d'installations haut de gamme : salle de massage, bain flottant, jacuzzi, solarium et espace accueil dédié, garantissant une expérience bien-être inégalée

Un studio indépendant de 50 m², idéal pour héberger un salarié ou à transformer en chambre supplémentaire pour l'hôtel

Une maison d'habitation de 120 m², avec une très grande chambre, un bureau (possibilité d'aménager 3 chambres), grande terrasse intimiste et prestations très haut de gamme avec matériaux nobles (teck, acajou, marbre...). Cette maison peut également être convertie en logement touristique d'une ou plusieurs unités, offrant une possibilité de revenus supplémentaire.

L'ensemble de l'hôtel et des bâtiments annexes est intégralement meublé et équipé, permettant une exploitation immédiate dès l'acquisition et offrant un potentiel de développement important pour maximiser la rentabilité.

Une activité complémentaire génératrice de revenus :

L'établissement inclut une société de location de voiturettes électriques, qui fonctionne toute l'année et apporte une excellente rentabilité supplémentaire, renforçant l'attractivité globale de l'investissement.

Autonomie et confort maximal :

Grâce à ses panneaux photovoltaïques, son groupe électrogène et sa réserve d'eau, l'hôtel assure une autonomie énergétique totale, un confort absolu pour les clients et une gestion optimale pour les exploitants.

Une rentabilité immédiate et un potentiel unique :

Charges opérationnelles faibles grâce à l'autonomie énergétique

Taux de remplissage élevé toute l'année

Clientèle fidèle, nationale et internationale avec d'excellents avis clients

Positionnement premium, permettant une tarification valorisante

Potentiel de développement important via la maison transformable et l'activité de location de voiturettes

Arguments fiscaux et patrimoniaux pour investisseurs :

Amortissement comptable du bâti, du mobilier et des équipements (BIC réel)

Récupération de TVA sur les investissements futurs

Valorisation patrimoniale forte, le foncier étant très rare sur l'île

Exploitation directe ou déléguée selon stratégie patrimoniale

Éligibilité possible à certains dispositifs d'aides locales au tourisme

Confidentialité absolue :

Cette vente est strictement confidentielle.

La communication du dossier complet sera réservée aux candidats sérieux, capables de démontrer leur capacité financière, et uniquement sous réserve de signature d'un accord de confidentialité strict (NDA).

Un bien d'exception, combinant :

emplacement unique et vue mer exceptionnelle

luxe discret et prestations rares

exploitation immédiate grâce à des installations entièrement meublées et équipées

potentiel de développement important

revenus complémentaires grâce à l'acti