Vente Propriété Rouen - 5 chambres

MAISON EN TRÈS BON ÉTAT.

GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION.

______________________________ Située dans un des deux plus beaux quartiers de la rive gauche, à environ 15 mn du centre ville historique de Rouen, cette belle maison d'architecte, avec ses grandes fenêtres en chapeau de gendarme, ses balcons en bois, sa superbe toiture qui par endroit fait penser à celle d'un chalet, et avec sa tour qui ajoute à son charme et lui donne du caractère, offre des prestations et un confort de grande qualité.

Spacieuse, lumineuse, avec de beaux volumes, elle est en très bon état.

______________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE - Vestibule avec sol en marbre.

- Une chambre de 17 m² donnant sur la grande terrasse, avec parquet, salle de douche et WC.

- Grand séjour (45 m²) (sol en marbre).

- Grand salon (38 m²) avec cheminée en pierre.

- Salle à manger.

- Cuisine de qualité supérieure, comme neuve, installée il y a un peu plus d'un an.

- Bureau avec parquet.

- WC indépendant.

- Escalier en marbre avec rampe en fer forgé.

______________________________ 1er ÉTAGE - 4 chambres avec parquet et balcon, dont 3 grandes (22 m², 22 m², et 21 m²) pouvant accueillir un grand lit et un petit salon, chacune de ces 3 chambres disposant d'une salle de bains avec WC et d'un dressing.

Salle de bain de la chambre parentale en marbre.

______________________________ SOUS-SOL COMPLET ET CHAUFFÉ - Une chambre d'appoint avec cuisine, salle de douche, et WC.

- Une cuisine d'appoint pour les réceptions.

- Grande salle de jeux.

- Salle de douche avec WC.

- Garage pour 3 voitures.

- Chaufferie.

- Buanderie.

- 3 pièces de rangement.

- Atelier.

______________________________ JARDIN D'AGRÉMENT (dans terrain de 1310 m²) - Grande terrasse avec 2 stores bannes.

- Abri de jardin.

- Barbecue.

- Tondeuse Husqvarna.

______________________________ - Il y a un grenier.

- Les fenêtres et portes-fenêtres, en double vitrage, d'excellente qualité, ont 1,5 ans et sont dans un état neuf.

- La chaudière Viessmann (ce que l'on fait de mieux), a 3 ans, est très économique, et offre une excellente qualité de chauffe.

- Le ballon d'eau chaude a 3 ans et est couplé à la chaudière.

- Très bonne isolation.

- Balcons des chambres en bois exotiques de grande qualité et extrêmement résistants aux intempéries et autres agressions.

- Les murs extérieurs, en parfait état, ont été repeints avec une peinture haut de gamme il y a plus d'un an.

- Toiture avec tuiles de qualité supérieure.

- Sans vis-à-vis côté terrasse et jardin, et bientôt sans vis-à-vis de l'autre côté.

- Baie vitrée du salon donnant sur le jardin encadrée par 2 pieds de raisin.

- Portail et porte de garage électriques.

- Climatisation.

- Fibre optique.

______________________________ - Le standing de cette demeure est un des plus élevés de la rive gauche, dans un des 2 plus beaux quartiers de la rive gauche d'un niveau plus élevé qu'un bon nombre de quartiers de la rive droite.

- La future grande gare de Rouen, sur la rive gauche, sera à 6,3 km en voiture de la maison, alors que la gare actuelle rive droite est à 10 km.

Le projet comprend également 300000 m2 de bureaux, de logements, et de commerces.

La ligne SNCF Paris-Rouen sera plus rapide, ce qui convaincra beaucoup de gens qui travaillent en Île-de-France de s'installer à Rouen.

Tout cela fera augmenter les prix de l'immobilier, surtout sur la rive gauche, mais aussi sur la rive droite.

______________________________ Surface habitable : 293 m².

Surface plancher (sous-sol compris) : 470 m².

Terrain plat de 1310 m².

______________________________ A 400 m du tramway/métro.

Juste à côté de la voie rapide menant à l'A13, et donc à 1h20 des portes de l'ouest parisien, et à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur).

______________________________ DPE : C / GES : C Taxe Foncière : 4660 euros Prix : 690 000 euros (honoraires charge vendeurs) ______________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone.

Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C.

auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr Mandat réf : 347884 - Le professionnel garantit et sécurise Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C.

Creteil - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 354882LGAN - Date : 12/02/2024