Vente Propriété Pont-l'Évêque - 4 chambres

Ref.4245 : DOMAINE AUGERON RESTAURÉ SUR 15 HECTARES AUX PORTES DE PONT-L'ÉVÊQUE.

Fleuron de la Basse-Normandie, le département du Calvados offre une multitude de paysages variés, des plages historiques aux plaines de Falaise, des lieux de villégiature Deauvillais à l'emblématique pays d'auge, symbole à lui tout seul d'un art de vivre naturel et traditionnel. C'est au cour de cette région que ce domaine Augeron est implanté en position dominante, jouissant d'une situation géographique privilégiée, à quelques lieues de Lisieux et de Pont-l'Evêque, qui assurent l'intendance journalière. Les axes routiers, les liaisons ferroviaires et aériennes sont immédiatement accessibles et portent la capitale à 2h de voiture. Loin des regards et de la civilisation, cette propriété s'offre aux projets les plus divers, privés ou professionnels, animée d'un potentiel que l'imagination exigeante des prospects ne manquera pas d'exploiter. Vous êtes dans le pays d'Auge, labellisé en 2000 « pays d'art et d'histoire »....

Ce domaine Augeron s'articule autour de plusieurs bâtisses à pans de bois positionnées en quinconce dont les plus adaptées ont fait l'objet d'une réhabilitation en habitation, les autres conservant leur caractère spécifique de dépendances.

LOGIS PRINCIPAL : Il se présente sous la forme d'une longère avec 2 ailes en ajout, dont l'une en équerre. Le soubassement est en silex et l'ossature principale à pans de bois. La couverture est en ardoise, présentant 2 lucarnes et plusieurs velux absorbant le maximum de lumière naturelle.

Edifié sur 2 niveaux et axé Sud-Est, ce corps de logis développe une surface habitable de 236.25 m² ainsi distribués :

Au rez-de-chaussée : entrée principale dans une vaste pièce de vie accueillant une partie séjour, une salle à manger et la cuisine. L'ensemble est spacieux, lumineux et bénéficie de belles hauteurs sous plafond de l'ordre de 2,625m. La cuisine est rationnelle et fonctionnelle disposant même d'une cave à vin vitrée originale. Autre entrée d'usage courant faisant office d'arrière-cuisine. A l'opposé, côté Nord-Est, chambre de plain-pied équipée d'un dressing et adossée à une salle de bains. wc indépendants.

A l'étage : accès par un escalier en chêne rustique menant à un palier distribuant sur sa gauche une belle chambre parquetée, avec salle de bains privative et dressing, ayant conservée sa structure originelle à pans de bois. wc indépendants sur le palier. Sur la partie droite, autre chambre parquetée avec solivage et charpente apparente. Dégagement menant à une troisième chambre plus spacieuse, disposant d'une salle de bains privative.

Ce logis dégage un grand bien-être, ne nécessite aucun travaux, et bénéficie d'une vue sans partage.

MAISON D'AMIS : Elle se présente également sous la forme d'une longère, au bâti maçonné, surélevée d'un étage à pans de bois et coiffée d'une couverture en ardoise à 4 pans. Axée plein Sud.

D'une surface habitable de 126 m², elle est ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : entrée de service par le pignon Ouest faisant office de local technique. wc indépendant ; cuisine carrelée avec coin repas ; salle à manger/salon parquetés à suivre, entrecoupés de pans de bois et possédant chacun une cheminée dont l'une équipée d'un poêle à bois. Escalier bois menant à l'étage.

A l'étage : 2 chambres parquetées adossées chacune à un espace aménageable. Salle de bains centrale.

LA BIBLIOTHEQUE : Petite bâtisse de plain-pied, soubassement en silex et ossature principale à pans de bois, surélevé d'une couverture en ardoise à 4 pans. Aile attenante en brique et pans de bois, coiffée de tôle type bac acier. D'une surface intérieure de l'ordre de 31.5 m² conçus en espace dit cathédrale », l'aménagement est aujourd'hui dédié à un usage de bibliothèque/salon de lecture... La bibliothèque est équipée en eau/électricité : chauffage électrique et accès internet. L'assainissement reste à raccorder en cas d'aménagement en habitation.

LES ECURIES : De même conception que les autres bâtiments, les écuries sont partagées entre un espace (47.25 m²) à usage d'atelier et de stockage, et la partie équestre (84 m²) comprenant 3 box chevaux de dimensions diverses (3x3 ou 3x4), et un box pour poney. Une partie de logement a été aménagée à l'étage, avec un minimum de confort (évier/douche).

LE FOUR A PAIN : Petite structure à colombages aux parfaites dimensions, comprenant une pièce à feu à rénover, portant traces d'un ancien four à pain extérieur, espace aujourd'hui ajouré. Bonne structure et couverture ardoisée récente. Eau et électricité présents. Fourreau internet en réservation.

LE HANGAR : D'une surface de 252 m² - Structure en parpaings - Couverture en bac acier - Abri voitures. Electricité triphasé et présence d'un point d'eau. Bon état général.

LA RUINE : Petite structure possédant encore une charpente, située en contre-bas de la propriété. Présente au cadastre.

La propriété jouit d'un environnement dégagé du fait de sa position dominante. Le terrain est partagé entre une zone plate entourant le bâti et une zone pentue descendant vers la rivière.

L'essentiel du terrain est en nature de pairies, un petit bois faisant exception à l'horizon. La vue est lointaine et ne dévoile aucun vis-à-vis.

Des chevaux ayant animé les lieux durant quelques années, certains aménagements ont été réalisés tel qu'un « rond de longe » bellement abrité et enherbé, une carrière d'entrainement parfaitement close de lices en bois.

Il existe des points d'eau dans tous les herbages...

Une charmante allée de charmilles (300m) mène à la propriété, longeant un fruitier abondant de pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers et autres noyers....

Chasse réservée, avec plan de chasse pour 1 chevreuil. Terrain giboyeux.

L'ensemble représente une entité foncière de l'ordre de 15ha 50a libres de toute occupation.

POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR EN SUS :

A l'entrée de la propriété est proposée une maison en cours de construction, à parfaite vocation de maison de gardien ou de locatif.

Cette maison d'environ 148m² de plain-pied sera livrée en finition de gros-ouvre disposant d'un terrain attenant d'environ 3800 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-1649 - Date : 17/01/2024