Guy Palussière, votre conseiller immobilier indépendant PROPRIETES-PRIVEES, vous propose cette charmante propriété située à MORTREE (61) à 15 kms d'ARGENTAN et à 2 kms de l'A 88.

Elle comprend une maison de maître du XVIIIe siècle entièrement rénovée avec une entrée, un séjour/SAM de presque 30m2, une cuisine A/E très récente avec éléments haut de gamme.

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Un spacieux salon/salle de jeux de 60 m2 surmonté d'une mezzanine de 45m2.

Vous disposez également au RDC d'un bureau pouvant être aménagé en chambre, d'une buanderie avec toilette.

Au 1er étage, un palier desservant 2 grandes chambres dont une avec son dressing attenant, une salle d'eau avec wc.

Au 2ième étage un palier desservant 2 chambres et une salle d'eau avec wc.

A l'arrière de l'habitation, une cave, une chaufferie et un cellier.

Poussez la grille arrière de la propriété et vous pourrez vous promener le long du chemin de halage qui borde le cours d'eau.

Sur le terrain de 7100 m2 vous disposez d'une grange de plus de 100m2 avec de grandes possibilités, si désirées.

Un chalet indépendant sert actuellement de bureaux avec salle d'accueil, sanitaires (IDEAL PROFESSIONS LIBERALES ou GITE) et dans le prolongement un garage pour 2 véhicules.

La propriété est close de mur en pierres ou haies vives avec portail électrique.

- Huisseries PVC double vitrage.

Chauffage central au fuel et climatiseurs réversibles dans certaines pièces.

- Adoucisseur - Assainissement individuel.

- Taxe foncière 900 euros/an y compris OM.

- Les diagnostics techniques ont été réalisés le 24/10/2023 - DPE : classe C - GES : classe C PERFORMANCE ENERGETIQUE EXCELLENTE - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 y compris l'abonnement : entre 2380 euros et 3320 euros.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite , une pièce d'identité vous sera demandée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial au , ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy Palussière agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON sous le numéro 878235175.

Cette vente est garantie 12 mois.

MANDAT N° 353 939, ASSURANCE PROTECT +, OFFERTE AUX ACHETEURS PRIX 571 950 euros honoraires 3,99% à la charge de l'acquéreur soit 550 000 euros hors honoraires Le professionnel garantit et protège votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 878 235 175 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 13353939GUY - Date : 29/04/2024