Propriété Léognan - 6 chambres - 480m²

480m² 12 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

À 20 minutes de Bordeaux, au cœur de l’appellation Pessac-Léognan, ce château du XIX? siècle se dévoile au bout de son allée. Pierre blonde, toitures d’ardoise et tours singulières composent une silhouette pleine de caractère, au sein d’un parc de 2,8 hectares entouré de vignobles cultivés en agriculture biologique.

Son histoire est celle des grandes propriétés bordelaises. Restauré avec soin, le château développe environ 480 m² aménagés, aux volumes généreux. Les salons en enfilade s’ouvrent sur le parc, entre parquets, cheminées, boiseries et belles hauteurs sous plafond. Une vaste cuisine dînatoire complète les réceptions. L’espace nuit réunit une suite parentale, deux chambres, une petite chambre ou bureau et, dans l’aile Est, trois chambres avec leurs espaces d’eau.

Au rez-de-jardin, un cabinet avec entrée indépendante, salle d’attente, sanitaires récents et buanderie complète les espaces aménagés.

Environ 250 m² supplémentaires offrent un remarquable potentiel d’évolution : atelier, cave à vin, chaufferie, espaces de sous-sol et 125 m² de combles aménageables sous une toiture rénovée. Un appartement de gardien de 48 m², à rénover, permet d’envisager un logement indépendant ou une activité locative.

À l’extérieur, magnolias centenaires, piscine chauffée de 8 × 4 m, chalet en bois, serre vitrée et carport agrémentent le parc. Le domaine comprend également près d’un hectare classé AOC Pessac-Léognan, avec une démarche de culture biologique, au milieu de vignobles eux-mêmes conduits en bio.

Trois accès indépendants, stationnement pour plus de dix véhicules, climatisation, pompes à chaleur, chaudière gaz à condensation et DPE classé C complètent les prestations.

Résidence familiale, maison d’hôtes ou projet œnotouristique : un lieu aux multiples possibilités, entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon.

On aime :son histoire singulière, l’élégance de ses tours, ses possibilités d’évolution et cette sensation rare de vivre dans un château confidentiel au milieu des vignes.

Propriété du XIXe siècle restaurée avec soin, offrant environ 480 m² aménagés et de généreux volumes.
Parc de 2,8 hectares entouré de vignobles cultivés en agriculture biologique, au cœur de l’appellation Pessac-Léognan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : KP1-894A - Date : 12/11/2026