1 690 000 €

Propriété Le Val d'Ocre - 3000m²

89110 - Le Val d'Ocre

594m² 20 pièces

DESCRIPTIF

Certains lieux n'ont pas besoin d'être découverts pour être reconnus.

Il suffit d'y poser le regard une fois — depuis le ciel, depuis l'allée, depuis la cour — pour comprendre que l'on est en présence de quelque chose d'irréductible.
Ce domaine est de ces endroits.

Anciennes dépendances d'un château dont la silhouette se découpe encore à l'horizon, ce hameau d'exception conjugue la noblesse de la pierre, la générosité des volumes et ce silence particulier des bocages bourguignons que rien ne vient troubler.

À 1h30 de Paris.

Proche de Toucy.

Sans vis-à-vis.

Aux portes d'un golf et d'un restaurant étoilé au guide Michelin.

La Longère de caractère
Une allée bordée d'ifs et de charmes.

Une cour pavée.

Un puits en pierre dont l'âge ne se dit pas, il se ressent.

Cuisine équipée, séjour lumineux, salon-bureau, chambre de plain-pied, buanderie, garage.

À l'étage, trois chambres, une salle de bains, un palier habillé en salon et un grenier que l'on imagine déjà transformé.

Jardin arboré de 3 000m².

Habitable de suite.

La Maison de ferme
La plus secrète des trois.

Elle se dissimule derrière une cour fermée dont l'authenticité arrête le visiteur dès l'entrée.

Environ 80 m² à réinventer — deux chambres, un salon à cheminée, une cuisine équipée — entourés d'une ancienne forge, de granges, d'un logement de commis, d'un garage avec atelier et d'un grenier.

Un écrin brut pour qui sait lire le potentiel entre les pierres.

La Maison principale
Dans un parc de 5 767 m² agrémenté d'un verger, la longère principale déploie ses volumes avec une assurance tranquille.

Sept chambres dont trois bénéficient de leur propre salle d'eau, un séjour de 50m² ouvert sur une cheminée à la mesure de la pièce, une cuisine sur terrasse bois, une cave à vins voûtée, une piscine couverte, deux boxes, des chenils et un puits.

Les Granges — Un héritage architectural hors du commun
C'est peut-être ce que ce domaine a de plus singulier à offrir : non pas une grange, mais un ensemble de grands volumes anciens, chacun distinct, chacun porteur d'une histoire propre, réunis en un seul lieu avec une cohérence rare.
La première mérite que l'on s'y attarde.

Ses 500 m² d'un seul tenant en font déjà l'une des plus vastes de la région, mais c'est son histoire qui la rend véritablement unique.

Elle fut en son temps l'une des premières fermes modernes du secteur — une ambition pionnière figée dans la pierre et le bois, dont la charpente remarquable et les volumes intacts sont parvenus jusqu'à nous comme un legs silencieux.

Libérée de tout usage, elle n'attend plus qu'une vision à la hauteur de ce qu'elle fut : un lieu de réception d'exception, un espace événementiel sans équivalent, une scène pour les plus beaux moments.
La deuxième, 300 m² répartis sur deux niveaux, offre une configuration plus intime et plus versatile.

Sa double hauteur et la qualité de sa charpente en font un espace aussi séduisant pour un usage événementiel que pour une reconversion en loft, en ateliers ou en hébergement de prestige.
La troisième est celle que l'on découvre avec surprise, attenante à la maison de gardien.

Elle porte encore en elle la mémoire de son passé agricole — ses silos ont été retirés, laissant place à un volume généreux, en bon état, libéré de tout usage, prêt à recevoir une nouvelle destination.
Les granges de la maison de ferme, enfin, s'inscrivent dans la cour fermée aux côtés de l'ancienne forge — volumes bruts, pierres apparentes, authenticité intacte.
Quatre ensembles.

Quatre caractères.

Une opportunité que le marché du patrimoine bourguignon offre rarement en un seul lieu.

Le Domaine
Contenance totale : 4 ha 13 a 05 ca — cours, jardins, vergers et dépendances composant un ensemble d'une rare cohérence.

Une ancienne étable louée à titre précaire jusqu'en novembre 2026 génère un revenu de 2 872 € HT/an dès l'acquisition, sans reconduction automatique.

Le château visible sur les prises de vue aériennes est une propriété distincte, non comprise dans la présente vente.