4 850 000 €

Propriété Coulommiers - 4 chambres - 1000m²

77120 - Coulommiers

510.59m² 10 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

À seulement 50 km de Paris et à 10 minutes de Coulommiers, cette propriété d’exception nichée au cœur d’un petit hameau offrant calme absolu et discrétion dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Guérard, charmant village de caractère apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie et qui offre de nombreuses commodités.S’étendant sur près de 57 hectares, le domaine, constitue un écrin paysager aux espaces diversifiés entre perspectives dégagées, allées boisées, prairies, terres agricoles, boisements.

Il comporte également un étang de 3 000m² particulièrement bucolique avec sa cabane accueillante et son ponton de bois.Le château d’origine, construit en 1750, se présente aujourd’hui comme une grande demeure de plain-pied.

Pourtant tous les attributs du château sont conservés et confèrent à ce bien d’exception sa spécificité et son authenticité et participent à l’atmosphère délicieuse qui y règne entre confort moderne et héritage du passé.Exposée est-ouest la maison est baignée de lumière tout au long de la journées grâce aux nombreuses et grandes fenêtres qui rythment la façade.

Au rez-de-chaussée les pièces de réception qui se succèdent en double enfilade sont toutes traversantes et ornées d’éléments décoratifs d’époque remarquables : décors peints, cheminées, dallage de pierre à cabochons, boiseries, plafonds à caissons, moulures, parquets…A l’étage, un spacieux couloir dessert les quatre grandes chambres dotées chacune de sa salle de bains privative.Devant la maison, à l’abri des regards indiscrets, la magnifique piscine, qui peut très facilement être dissimulée par une terrasse coulissante en caillebotis bois, est un atout appréciable.L’ensemble immobilier de la propriété se compose de plusieurs bâtis de caractère parmi lesquels un pigeonnier entièrement réhabilité en habitation équipée d’un hammam dont le toit terrasse offre une vue à 360 degrés sur la campagne alentours, un petit pavillon plein de charme, une serre, une maison de gardien au cachet romantique, un grand garage à carrosses représentant un très bel espace réhabilité plein de potentiel, ainsi qu’un manoir à rénover.

Les dépendances du château sont complétées par les communs, qui disposent d’un accès indépendant.

Entièrement réaménagés et divisés en 8 appartements jouissant chacun d’un jardin privatif, ils sont loués et assurent un rendement locatif immédiat.

Idéalement situé à moins d’une heure de Paris envisageable d’y résider à l’année tout en conservant une activité professionnelle à Paris.L’accès facile à Paris, la proximité de toutes les commodités courantes permettent d’envisager y vivre en résidence principale toute l’année en bénéficiant d’une qualité de vie exceptionnelle.

Le domaine et son environnement calme et peu urbanisé offre tous les attraits d’une résidence de loisirs.

Le potentiel d’exploitation permet également d’envisager une destination hôtelière ou événementielle.