Vente Propriété Cognac - 6 chambres

Ref.4232 : BELLE PROPRIÉTÉ AUX PORTES DU CENTRE-VILLE DE COGNAC

Au calme dans un cadre magnifique, cette propriété jouit d'un emplacement exceptionnel aux portes du centre-ville de Cognac et à seulement 1 heure de Royan et de la côte Atlantique. Elle est à l'abri des nuisances tout en étant à proximité plus qu'immédiate des commerces.

Cette lumineuse demeure familiale, où l'harmonie et l'élégance sont de mises, fut construite en 1914 à l'initiative de Monsieur Claude Boucher, inventeur de la mécanisation de la fabrication des bouteilles, et fut par la suite cédée à un négociant de cognac.

La propriété a été entièrement rénovée en 2014 et bénéficie d'un environnement entièrement clos de 2.4 hectares.

Les marches du perron permettent d'accéder au rez-de-chaussée qui se compose d'une grande entrée desservant un salon sur parquet chêne avec plafond à caisson, boiseries et cheminée ; un lumineux séjour/bibliothèque avec, en enfilade, une grande salle à manger avec plafond ciel, boiseries et cheminée ; une grande cuisine ouverte sur l'extérieur.

Au 1er étage : une suite parentale avec une porte fenêtre ouvrant sur la terrasse, dressing, salle de bains et sanitaire, une chambre avec cheminée et porte fenêtre donnant sur la terrasse, 2 autres belles chambres avec salles d'eau et sanitaires.

Au 2ème étage : une chambre avec sa salle de bains et sanitaire, une chambre avec une petite pièce attenante pouvant servir de dressing et ut un grenier à aménager offrant de belles possibilités d'aménagement.

De plus, un grand sous-sol divisé en plusieurs pièces utiles (cave, chaufferie, buanderie et pièce de rangement).

Surface habitable totale d'environ 480m².

Les dépendances comprennent :

Un bâtiment de 200 m² environ au sol comprenant :

au rez-de-chaussée : une partie centrale servant autrefois de maison d'habitation pour le gardien avec sur les côtés de la maison une écurie et une remise.

Au 1er étage : un ancien logement de gardien et un grenier.

Un hangar ;

Un garage avec la possibilité de stationner 2 véhicules.

La propriété s'étend sur 2 ha 48a 03ca.

Elle est composée d'un magnifique parc en partie clos de murs en pierres orné d'arbres centenaires et d'un accès à la rivière.

Une piscine 10m x 5m (équipée d'une pompe à chaleur, traitement au sel) agrémentée de sa terrasse.

Et de 2 puits, dont l'un sert uniquement à l'arrosage du jardin.

Cabinet LE NAIL - Poitou-Charentes - M Godefroid COLLEE:

Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-1639 - Date : 19/12/2023