1 385 000 €

Propriété Château-Gontier - 9 chambres - 420m²

53200 - Château-Gontier

420m² 17 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

4814 : Très belle propriété avec dépendances en Mayenne.

Cette demeure se trouve en Haut-Anjou, aux confins de la Mayenne et du Maine-et-Loire, implantée dans une campagne bocagère et à 3 km d’un village. Une petite ville de 3.000 habitants à une dizaine de km offre tous les commerces du quotidien.

La jolie ville de Château-Gontier est à 14 km, Angers à 40 km, Paris à 280 km.

La gare TGV de Sablé-sur-Sarthe est à 25 km, celle d’Etriché-Châteauneuf (TER) est à 15km.

L’ancienne cité médiévale de Château-Gontier dispose d’un riche patrimoine architectural.

Entre autres, l’ancien Couvent des Ursulines (datant du 17e siècle) comprenant aujourd’hui une scène nationale, l’église romane de Saint-Jean-Baptiste (datant du 11e siècle) avec ses fresques murales, ou encore, les maisons à pans de bois et la concentration d’hôtels particuliers symbolisant la richesse de cette ville.

La demeure fût édifiée au XVIIIe siècle dans le prolongement d’une construction XVIIe donc subsiste aujourd’hui un petit appendice.

D’architecture classique, il s’agit d’un bâtiment en pierre enduite, couvert en ardoise.

L’exposition est traversante car la bâtisse s’ouvre à l’Ouest sur une cour cantonnée de murets et encadré par deux bâtiment de communs, à l’Est sur le jardin.

Cette gentilhommière développe une surface habitable d’environ 420 m² sur 3 niveaux, desservis par un escalier central, et comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée (17,6 m²), avec départ d’escalier à balustres et wc sous celui-ci.

À droite : salon avec cheminée monumentale en tuffeau (42,6 m² HSP (hauteur sous plafond) 3,08 m), 1 chambre de plain-pied (17,1 m²) et 1 salle de bains (9,4 m²).

À gauche : En enfilade : salon avec boiseries et cheminée en tuffeau (35 m², HSP 3,23 m), salle à manger avec cheminée monumentale en tuffeau (26,5 m²) qui donne sur un petit salon en demi niveau (18,6 m², HSP 2,61 m), entrée de service (16,9 m²), cuisine (23,4 m²), arrière cuisine (10,6 m²), buanderie (5,2 m²), et chaufferie (7,5 m²).

À l’étage : Un couloir dessert 5 chambres (24, 21, 12, 11 et 10 m²), 4 salles de bains dont une avec wc, 1 salle d’eau.

Au-dessus : 3 chambres (31, 25 et 8 m²) et 2 salles de bains avec wc.

L’intérieur de cette gentilhommière offre à voir une décoration typique des belles demeures du Haut-Anjou.

Les éléments décoratifs (sols en tomettes, boiseries, cheminées en tuffeau, plafonds à la française, escalier à quart tournant, etc.) sont conservés et présentent une jolie patine, que seul le temps peut offrir.

Dépendances :

La propriété comprend un ensemble de dépendances, agréablement ordonnancées autour de la gentilhommière :

A/ Un bâtiment de commun (Sud), comprenant d’anciennes écuries en 3 pièces (101, 88 et 38 m²), 2 remises dans le prolongement de part et d’autre ;

B/Un bâtiment de commun (Nord), comprenant une petite salle de réception privée (67 m²), un logement annexe : au rez-de-chaussée séjour/cuisine (39 m²), chambre et salle d’eau (18 m²) ; à l’étage, chambre (13,4 m²), salle de bains avec wc (5,4 m²), grenier aménagée ;

C/ Une grange ;

D/ D’anciennes soues à cochon dans le prolongement de la gentilhommière ;

E/ Un bûcher ;

F/ Une cave accessible par l’extérieur (sous le bureau de la gentilhommière en demi étage) ;

G/ Un salon de jardin avec cuisine d’été (ancienne grange) ;

H/ Une piscine (11 x 5 m), chauffée par pompe à chaleur système de filtration semi enterré ; piscine creusée dans les années 1990, travaux entrepris depuis, notamment le liner changé en 2021.

I/ Un terrain de tennis quick, à restaurer.

On accède à la propriété par une belle allée de 300 m, bordée de marronniers.

La vue, s’ouvre peu à peu sur la gentilhommière, située légèrement en contrebas, après une succession de petites terrasses qui confèrent une belle impression dès l’arrivée.

Les communs sont rejoints par des parterres engazonnés, eux-mêmes ceints de buis, se fermant en demi-lune devant la cour et la façade d’accueil.

Côté jardin, un ensemble de topiaires dessinent le parc pour y intégrer judicieusement la piscine.

Alentours, des prés, dont 11 ha en prêt à usage, l’ensemble d’une contenance totale de 14 ha 13 a 54 ca.

Charme historique : gentilhommière du XVIIIe siècle avec éléments d'époque.
Dépendances multiples : parfaites pour accueillir vos projets ou vos invités.