Vente Propriété Castres - 5 chambres

BELLE PROPRIÉTÉ RENOVEE ! Christian Couzinié vous propose dans le TARN 81 à 1 h de CASTRES et d'ALBI en pleine nature, à 700 m d'altitude, un ancien moulin rénové au bord d'une rivière , sur près de 8,5 Ha de bois et prairies au prix de 698 000 euros.

La partie habitable : -Une vaste entrée par le rdc dessert un appartement T2 indépendant de 75 m2 composé d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois , une chambre avec salle d'eau et wc.

- L' habitation principale de 250 m2 habitables est aménagée à l'étage d'une cuisine équipée avec cellier-buanderie, une salle à manger ouverte sur un grand salon cathédrale avec une grande cheminée POLYFLAM.

L'espace nuit séparé est composé d'une petite suite parentale avec salle d'eau et wc, deux chambres se partageant une autre salle d'eau et un wc et une grande suite parentale indépendante avec dressing, wc séparé et salle d'eau avec douche à l'italienne.

Les plus de cette habitation entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et équipements performants : - PAC air/eau réversible avec chauffage et rafraîchissement par le sol en basse température et production d'ECS - isolation des combles et de la toiture - menuiseries bois en double vitrage thermique haute performance - cuisine équipée - électricité aux normes - aspiration centralisée au rdc et à l'étage - sécurité anti foudre avec coupes circuits pour protéger les installations électriques et informatiques.

- assainissement individuel conforme - groupe électrogène en secours Les annexes et dépendances proposent près de 250 m2 avec : - une grande cave a vin à température constante - l'ancien moulin - un four a pain possibilité gîte avec une chambre à l'étage - un hangar bois et pigeonnier - un espace couvert et fermé par 3 cotés avec une fenêtre qui pourrait être aménagé en gîte - un atelier - un garage double avec ouvertures électriques motorisées L'extérieur se compose de deux terrasses coté cuisine et coté salon, des espaces verts longent les 2 cotés la rivière appartenant à la propriété avec plusieurs chaussées, idéale pour la pêche et la baignade.

Avec plus de 4 Ha de prairies , l'accueil de chevaux sera possible et des activités de cultures et d'élevage pourraient y être développées.

Une activité de location touristique spéciale nature pourrait être pratiquée avec accueil dans des chambres d'hôtes et des gîtes.

Le calme et la tranquillité sans voisins ni vis vis en pleine nature sont les atouts de cette propriété.

Les commerces, les services publics et de santé, les établissements scolaires, crèche, maternelle école primaire et collèges se trouvent à près de 20 km, les lycées sont à ALBI mais les transports scolaires passent à proximité.

Ce bien est en parfait état et ne nécessite pas de travaux, une visite s'impose rapidement pour apprécier le site et son environnement.

Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.

Christian Couzinié exerce sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES» (article L.324-11-2 du Code du travail) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au ou par courriel à .

DPE réalisé en mai 2021 énergie classe E 264, GES , GES: classe B 8.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Mandat réf : 33179- prix 698000 euros honoraires charge vendeur.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 333179CZN - Date : 07/06/2023