Vente Propriété Carcassonne - 4 chambres

Autrefois chambre d'hôte à fort rendement, son emplacement inégalable révèle une histoire riche entre héritage historique, nature et modernité.

Il tire son histoire d'une ancienne carrière, contribuant à la restauration de la cité de Carcassonne.

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Cette maison d'architecte, près de la cité médiévale de Carcassonne et nichée au coeur d'un paysage enchanteur, offre une vue panoramique sur les vignes, la Montagne Noire et les majestueuses Pyrénées.

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Les espaces intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.

Au rez-de-chaussée, trois suites avec salle d'eau privative, douche à l'italienne et wc, donnent accès vers le jardin et la piscine.

Une entrée, une cave/buanderie et un wc indépendant viennent compléter cet étage.

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La cuisine entièrement équipée, véritable pièce de vie située au premier étage s'ouvrant sur une terrasse de 67m², offre une vue à 180° sur les vignes et les Pyrénées, créant un espace inspirant pour préparer des repas et se retrouver en famille ou entre amis.

Découvrez également un double salon, un bureau et un coin de lecture avec terrasse privative au premier étage.

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La suite parentale au deuxième étage est un sanctuaire intime avec salle de bain, douche à l'italienne, un dressing et une terrasse privative de 48m² qui offre un coin paisible pour contempler le paysage changeant au fil des saisons.

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Le jardin abrite fièrement 110 arbres fruitiers évoquant une oasis de tranquillité.

Un coin potager, un pool house, une cave, un cabanon en bois et six places de parking viennent compléter l'ensemble.

Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est assuré par une chaudière individuelle à gaz.

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Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'harmonie unique de cette demeure, son histoire riche et les possibilités qu'elle offre.

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DIAGNOSTICS, PLANS ET VISITE VIRTUELLE MATTERPORT disponibles sur demande.

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DPE: C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 930 euros et 2 670 euros.

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Le prix a été fixé à 849 500 euros dont 34 238 euros d'honoraires TTC ( 4,2% ) inclus charge acquéreur, soit 815 262 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au +33 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 342448 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Réf : 342448PJOS - Date : 28/09/2023