Propriété Brantôme - 5 chambres - 380m²

Réf.4566 : Belle propriété avec piscine et installations équestres en Dordogne

Située en Dordogne, au cœur du Périgord Vert, cette belle maison de campagne bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Brantôme, cité réputée pour son riche patrimoine historique et architectural.

Située au cœur d’un environnement vallonné et préservé, cette belle demeure en pierre de 380 m² habitables séduit par sa luminosité, son caractère authentique et sa situation particulièrement privative, à proximité de la charmante ville de Brantôme. Élevée sur deux niveaux et couverte d'une toiture en tuiles canal, la maison a fait l’objet d’une rénovation soignée, mettant en valeur ses volumes généreux, ses matériaux nobles et ses éléments anciens.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée côté cour (avec toilettes invités) mène à un hall, actuellement aménagé en bureau. Celui-ci dessert à droite un dégagement avec escalier, une bibliothèque, puis un vaste salon de 51 m² doté d’une cheminée, d’une hauteur sous plafond de 3 mètres et d’une triple exposition, offrant ainsi une belle clarté naturelle.

À gauche du hall, un séjour avec cheminée et une hauteur sous plafond impressionnante de 4,80 mètres, orienté plein sud, vous accueille chaleureusement. Il communique avec une double cuisine entièrement équipée : un espace dédié à la préparation, l’autre à la cuisson. Un petit salon avec cheminée et poutres apparentes prolonge cet espace convivial, salon attenant à la pergola et la piscine.

Depuis la seconde cuisine, un hall vitré mène à un dressing, une salle d’eau avec WC, une buanderie, ainsi qu’au garage et aux dépendances.

À l’étage :

Un escalier situé près du salon mène à une superbe suite parentale de 55 m², comprenant un vaste dressing, une salle d’eau et une salle de bains.

Depuis la salle à manger, deux escaliers privés desservent chacun une chambre avec salle d’eau, offrant à ces espaces un caractère intime et indépendant.

Enfin, un espace famille accessible depuis le petit salon comprend une chambre d’enfant, une chambre d’appoint et une salle d’eau avec WC.

Attenant à la maison principale, un garage double de 45 m² est équipé de deux portes automatiques et comprend un local technique faisant office de chaufferie.

Dans son prolongement, un bâtiment en bois abrite les écuries, développées sur deux niveaux :

- Au rez-de-chaussée : une sellerie, trois boxes pour chevaux, ainsi qu’un dégagement, pour une surface totale de 93 m².

- À l’étage, une mezzanine de 70 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins (stockage, bureau, logement d’appoint, etc.).

- À l’extérieur, les installations équestres comprennent des douches pour chevaux avec eau chaude, ainsi qu’une carrière de dressage, parfaitement adaptée à la pratique régulière.

La propriété dispose également d’une piscine de 11 x 5,5 mètres, avec traitement au sel, nage à contre-courant, double filtration à sable, bâche de sécurité pour l’hiver et pompe à chaleur (à vérifier).

La propriété s’étend sur 6,29 hectares mêlant bois et prairies, non clos, dans un cadre paisible et naturel, propice aux activités équestres ou à une vie de famille en pleine nature.

Une visite virtuelle de la propriété est disponible sur demande.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20

CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne

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• Propriété en pierre de 380 m² habitables avec cinq chambres, au cœur du Périgord Vert.
• Piscine et installations équestres dans un environnement vallonné et préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-1994 - Date : 08/05/2025