Propriété Bordeaux - 4 chambres - 390m²

BORDEAUX CAUDÉRAN – PREMIÈRE LIGNE PARC BORDELAIS

Idéalement située en bordure immédiate du Parc Bordelais, parfaitement au calme et à l’abri des regards, cette propriété d’architecte développe environ 390 m² habitables, auxquels s’ajoute un garage de 27 m² avec monte-charge automobile. Une adresse rare à Bordeaux, conjuguant architecture, prestations haut de gamme et qualité de vie familiale.

Déployée sur trois niveaux, la maison offre des volumes généreux, lumineux et traversants. Parquet en chêne, bibliothèque et mobilier intégrés, cheminée, menuiseries sur mesure et belles hauteurs sous plafond témoignent du soin apporté à chaque détail.

Au niveau principal, les espaces de réception s’ouvrent de plain-pied sur près de 250 m² d’espaces extérieurs avec terrasse, jardin et piscine, entièrement préservés des regards. De larges baies à galandage permettent d’effacer les frontières entre intérieur et extérieur et de prolonger naturellement les pièces de vie. La cuisine contemporaine, organisée autour d’un grand îlot central, participe pleinement à cette convivialité.

La piscine à débordement en pierre de Bali constitue l’une des signatures de la propriété. Inspirée du Miroir d’eau de la place de la Bourse, sa paroi vitrée diffuse la lumière naturelle jusqu’au niveau inférieur.

À l’étage, l’espace nuit accueille quatre grandes chambres, chacune disposant de son dressing et de sa salle d’eau avec toilettes. L’une bénéficie également d’un balcon intime.

Le niveau inférieur, habillé de pierre blonde dans l’esprit des caves des grands châteaux bordelais, accueille buanderie, cave à vins, espace dégustation avec bar, salle de jeux avec billard, véritable salle de cinéma, salle de sport avec salle d’eau et hammam. Certains de ces volumes peuvent également se prêter à la création d’espaces nuit supplémentaires selon les besoins.

Autre particularité particulièrement rare en cœur de ville : le garage de 27 m² est équipé d’un monte-charge automobile permettant de stationner deux véhicules superposés, tout en conservant de l’espace pour vélos, scooters ou motos.

Chauffage au sol et climatisation réversible gainable complètent les prestations.

Au privilège d’un accès immédiat au Parc Bordelais s’ajoute une situation idéale pour la vie familiale : plusieurs établissements scolaires de référence sont accessibles à pied, dont Sainte-Marie Grand Lebrun à moins de 500 mètres.

Une propriété singulière, pensée dans ses moindres détails, offrant le luxe rare de vivre au calme et à l’abri des regards, avec le Parc Bordelais pour voisin immédiat.

• Propriété d’architecte d’environ 390 m² avec quatre chambres, répartie sur trois niveaux.
• Propriété au calme en bordure immédiate du Parc Bordelais, avec garage de 27 m² et monte-charge automobile.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : KP1-11167 - Date : 27/10/2026