Vente Propriété Alès - 9 chambres

30100 - Alès, secteur de la Montée des Lauriers.

Environnement calme et verdoyant pour cet ensemble immobilier de 404m² constitué d'une grande maison bourgeoise d'environ 370m² avec 9 chambres et 5 salles de bain réparties sur 3 niveaux, ainsi qu'un mazet en pierre dans lequel se trouve un studio indépendant d'environ 32m².

Ce bien est idéal pour une grande famille, activité de gîte et chambres d'hôtes, coworking, colocation...

Elle conviendrait également pour une profession libérale, médicale ou autres...

Située en position dominante avec une jolie vue dégagée sur toute la ville, et facile d'accès, cette propriété repose sur un grand terrain arboré, divisible et constructible de 9285m² avec forage ! L'habitation principale se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Vaste entrée de 16m², salon séjour de 28m², salle à manger de 21m², 1 chambre de 15m², cuisine de 14m² avec accès terrasse, cellier, wc.

Niveau 1 : Séjour de 21m², 4 chambres (21 / 20 / 17 / 12 / 9m²), 1 bureau (ou chambre d'enfant), 3 salles de bain, 4 wc.

Niveau 2 : Séjour de 33m², 4 chambres (21 / 20 / 11 / 10m²), 2 salles de bain, 2 wc.

Niveau 3 : Grenier aménagé d'environ 30m².

La seconde habitation est un joli mazet en pierre constitué d'un studio d'environ 32m² avec terrasse, d'un garage de 22m², d'une buanderie de 11m², et d'une cave.

Côté extérieur : Grand terrain arboré divisible et constructible de 9285m².

Terrasses.

Piscine de 8x5m (profondeur de 1.30m partout).

Barbecue en dur.

Cour à l'avant de la maison pour stationner plusieurs véhicules.

Forage.

Autres détails : Tout-à-l'égout.

Chauffage par pompe à chaleur air-eau neuve.

Volets bois.

Adoucisseur d'eau.

Toiture refaite en 2017.

A noter également que la garantie Protec+ vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, une assurance qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller).

Une exclusivité Proprietes-privees.com ! Plus de photos et plans sur simple demande.

Inter-agence acceptée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat réf : 344621.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 580.000 euros (honoraires charge vendeur).

Cette vente est garantie 12 mois.

Note DPE en B et GES en A pour un confort optimal ! Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Réf : 344621LIH.LIH - Date : 15/11/2023