Vente Propriété Alençon - 7 chambres

Ref.4298 : Propriété normande à vendre dans un bel environnement en Ecouves.

Nous sommes en Normandie, au cour du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, invités à partager quelques arpents du plus vaste massif forestier normand. Rare éclaircie domestiquée au milieu de plus de 8 000 ha domaniaux mêlant feuillus et résineux, ce domaine riche d'histoire bénéficie d'un environnement écologique, faunistique et floristique d'exception. Havre de paix s'il en est, à la fois proche et lointain des affres de la civilisation, cette propriété offre avec magie un cadre d'exception à vocation familiale ou professionnelle, pouvant inspirer sans réserves artistes, artisans, cavaliers, chasseurs, veneurs...ou simple admirateur d'une nature hautement préservée. Pouvant rallier l'ensemble des commodités et services à moins de trois lieues, la propriété garde son attachement aux vicissitudes de la vie moderne et permet à tout un chacun d'y résider définitivement, partiellement ...ou en simple villégiature. Forêt royale depuis plus de 800 ans, richesse du massif Armoricain, joyau du patrimoine Ornais...bienvenue en Ecouves !

Le domaine s'inscrit dans une vaste clairière légèrement pentue où trône en position dominante un grand corps de logis, mutilé de son pavillon Ouest, mais flanqué en son arrière d'une élégante tour hors-ouvre carrée coiffée d'une couverture en ardoise. La pierre est couverte d'un enduit à la chaux de ton rose.

Trois niveaux , dont un sous combles offrent une surface habitable d'environ 400 m², ainsi distribués :

Au rez-de-chaussée : entrée principale centrale (28m²) axée vers la tour renfermant un escalier en bois noble desservant le premier étage. En partie droite : vaste cuisine/salle à manger (32m²) équipée d'un beau fourneau Godin. Buanderie attenante avec chaufferie ; cellier et wc. En partie gauche grand salon carrelé (43m²) avec cheminée ouvragée (poêle) - Poutres apparentes. A suivre : deux petites pièces à usage de bibliothèque et de bureau, respectivement de 18 et 14m².

Au 1er étage : En partie droite, palier donnant accès aux appartements privés constitués d'une grande chambre (28m²) avec salle de douches, dressing, lingerie et wc. En partie gauche couloir traversant donnant accès à 3 chambres ( 17,18 et 26 m²) à l'effigie des 3 anciens propriétaires, équipées de salle d'eau/wc. Départ d'escalier simple, en bois vers le 2ème étage.

Au 2e étage : palier desservant en partie droite une grande chambre (28 m²)avec annexe attenante; une chambre (16 m²) dans la tour. En partie gauche, chambre (16 m²). A suivre grenier (26m 2) ; Dégagement avec salle d'eau indépendante et wc indépendant.

Le domaine comprend 3 dépendances :

le gite ;

une maisonnette à usage agricole ;

l'ancienne verrerie.

LE GITE :

En 2010, la bâtisse située au Sud-Est du logis a été intégralement réhabilitée pour être aménagée en un gite d'une capacité de 12 personnes, d'environ 133 m² habitables, ainsi distribué :

Rez-de-chaussée : cuisine aménagée (15 m²) / Salle à manger avec coin salon équipé d'un insert. Escalier bois. Chauffage au sol au gaz. Cuve Butagaz louée).

Mi-étage :salle de bains- wc.

1er étage : chambre double / chambre grand lit / chambre grand lit - Salle de bains-wc.

2e étage : 2 chambres doubles mansardées / salle d'eau-wc. wc avec accès extérieur - Fosse toutes eaux avec épandage. Local technique en sous-sol.

LA MAISONNETTE :

Petite bâtisse en pierre de calcaire, de plain pied, surmontée d'une couverture en fibrociment, de type « Eternit » ; elle accueille aujourd'hui quelques boxes.

LA VERRERIE :

Elément architectural et historique de premier plan, aux espaces démesurés ayant accueillis jusqu'à 230 ouvriers à sa période glorieuse de 1865.

Le rez-de-chaussée constituait l'atelier de fabrication, rythmé par 2 fourneaux chauffés au bois jusqu'à l'apparition d'une machine à vapeur installée vers 1871. Il est vrai que la ressource naturelle était à disposition... L'atelier était un grand bâtiment en grès, à toit à croupe en tuile plate, avec baies encastrées de brique et de granite. L'étage était partagé entre le logement patronal, en moellon de calcaire enduit, sous toiture en long pans en ardoise, et le logement ouvrier en enduit, grès et calcaire, avec charpente en bois apparente.

Ce bâtiment abrita la plus grande verrerie de Normandie, où étaient produites nombre carafes, gobelets, verres à vin, huiliers, et autres pièces de chimie, sous d'admirables teintes (blanc, bleu, vert).... Certaines de ces pièces d'une rare beauté sont encore présentes à la propriété, où elles ont mission de rester témoigner à tout jamais du « savoir-faire normand ».

Rehaussé par de superbes arcades en briques et par un pavage en pierre, ce bâtiment autorise aux projets les plus ambitieux, qu'architectes ou artistes ne manqueront pas de mettre en ouvre. La verrerie abrite aujourd'hui plusieurs boxes, une sellerie, un atelier, une aire de stationnement pour les véhicules et un vaste espace de stockage.

La propriété jouit d'un environnement exceptionnel de par son positionnement central sur ses terres qui lui octroie une vue sans partage à 360° sur de belles pâtures en espaliers, avec pour toile de fond les hêtraies et chênaies du massif d'Ecouves. Un chemin de ronde privé contourne l'intégralité de la propriété et offre plusieurs accès directs en forêt domaniale. Bien que majoritairement constituée d'herbages, une partie boisée au Sud reste au foncier du domaine (1,50 ha)....et au-delà des quelques ruches installées à bon escient, suffit à accueillir une faune aussi diverse qu' hétéroclite (bécasses, lapins, cervidés...).

L'eau ne manque pas, sources et mares recèlent d'amateurs de tous poils et plumes.

Parfaitement adaptés aux chevaux pour la qualité de leur herbe et le drainage naturel dont ils bénéficient, les herbages ont été aménagés en paddocks clos de lices en bois, renfermant quelques abris appropriés.

Les poules ne sont pas en reste, avec un enclos aménagé et sécurisé.

Les alentours proches de la propriété sont arborés ( érables, tilleuls, douglas, bouleaux, sequoia , épicéa, prunus...), et de nombreux fruitiers viennent compléter le décor ( pommiers, pruniers, poiriers, cerisiers...).

En sautant la route principale on accède à une parcelle supplémentaire en nature d'herbe, déclinant paisiblement vers un bel étang d'environ 1600 m² poissonneux à souhaits (carpes, gardons, truites, ...et même écrevisses) pour attester de la qualité du biotope environnant. Alimenté par une source maçonnée, cet étang fait office de « réserve incendie », selon la réglementation en vigueur.

La propriété est protégée par le label « Natura 2000 », qui lui assure dans le temps une pérennité protectrice.

L'ensemble représente une entité de 13ha 66a 19ca exempts de toutes nuisances.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR :

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-1708 - Date : 11/04/2024