670 000 €

Moulin Cuissai - 5 chambres - 210m²

61250 - Cuissai

210m² 7 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

L'Office Immobilier d'Alençon vous présente à la vente : ancien moulin à eau du XVe siècle restauré, près de 3 ha de terrain, à 5 km d'Alençon.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7038-LES (Lien direct sur les photos)

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7034-LES (Lien direct sur les photos)

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B492295-LES (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte :
Propriété entièrement close et préservée, bordée par un ruisseau au sein du massif d'Écouves.

À environ 5 km (10 min en voiture) d'Alençon : université, cinéma, zone commerciale et futur hôpital à proximité.

Description intérieure :
Maison principale datant de 1666 restaurée avec des matériaux anciens en 1992 (tomettes, poutres, cheminées) et des aménagements contemporains.

Grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 45 m², salon-bibliothèque de 36 m², complétée par combles aménageables.
Rez-de-chaussée : chambre, salle d'eau et WC.

Étage : trois chambres (36 m² avec dressing sur mesure, 30 m² et 20 m²), espace bureau et grande salle de bains lumineuse avec douche à l'italienne.

Second étage : une chambre supplémentaire et un grenier offrant des possibilités d'aménagement.

Un studio indépendant en demi-niveau avec cheminée et mezzanine complète les hébergements.

Avantages extérieurs :
Parcelle d'environ 3 hectares de terres herbagères avec puits, petite peupleraie, carrière équestre et zones de pâture permettant la présence des chevaux.

Terrasse pavée d'environ 150 m² (dont 20 m² couverts) dominant la vallée, sans vis-à-vis.

Jardin arboré de rosiers, pivoines et hortensias.

Prestations complémentaires :
Grand garage en rez-de-jardin pour deux véhicules, second garage sous préau, buanderie, chaufferie équipée d'une pompe à chaleur récente et ballon thermodynamique.

Dépendance en pierre d'environ 120 m² (atelier, deux anciennes porcheries modulables en boxes, vaste grenier).

Potentiel d'évolution : intégration discrète d'une piscine, aménagement des dépendances, valorisation des vestiges du moulin (cave de 30 m² avec dalles en pierre).

Propriété entièrement close et protégée des regards.

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À votre service : Loïs ESCOUBEYROU - 07 57 59...
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de R.C.S.

Fréjus - N°07 57 59...
Référence annonce : 7038-LES

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.08% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr