845 000 €

Manoir Sées - 3 chambres - 250m²

61500 - Sées

250m² 9 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Réf.4819 : Ferme-manoir du XVe siècle avec dépendances et 2 ha de terrain à vendre aux portes de Sées

A quelques lieues des massifs forestiers domaniaux de Grande Gouffern, du Pin au haras et d’Ecouves, à l’écart d’une bourgade de moins de 200 âmes, se dresse en campagne depuis le XVe siècle un élégant logis marqué par l’histoire normande.

Ce beau manoir, fier témoin de son riche passé, fut remanié au XVIIIe siècle, et su garder tout son charme rural, avec une certaine élégance intemporelle.

Au-delà des besoins quotidiens largement assurés par les villes de Sées et Argentan toutes proches, cette propriété jouit d’une implantation géographique idéale lui conférant un accès rapide aux réseaux routiers, autoroutiers, et ferroviaires.

Au pays des riches terres d’élevage, des pommiers, des sources vives et des forêts, la nature respire un art de vivre empreint de douceur et de bien-être, reconnu de tous ceux qui s’y laissent porter le temps d’un voyage, de vacances…ou d’une vie.

Bienvenue en Normandie, au cœur du département de l’Orne.

La propriété est une ancienne ferme-manoir défensive, ordonnancée autour d’un corps de logis principal, entouré de dépendances bien structurées, ayant chacune une affectation bien précise.

L’ensemble laisse facilement imaginer la vie en autarcie, telle qu’elle existait dans les fermes d’antan, en attestent le fournil, les boxes à chevaux, l’étable ou la grange …..encore présents aujourd’hui.

Le manoir, en pierre sous toiture en tuileaux plats, est édifié sur 3 niveaux en sa partie centrale., et est flanqué de deux ailes, probablement plus récentes, qui ajoutent à l’équilibre et à la symétrie de l’ensemble.

La propriété trouve son équilibre par le vis-à-vis existant sur les dépendances disposées harmonieusement en quinconces, formant une sorte de cour d’honneur.

Seule la façade Sud permet l’accès intérieur, rappel de son identité défensive et gage de sécurité.

L’habitation développe une surface habitable d’environ 300m², ainsi distribués :

Rez-de-chaussée :

Entrée en pignon sud par un hall (5,52 m²) disposant de WC. ;

Cuisine aménagée et équipée (19,66 m²) – Sol en tomettes – Poutres apparentes – Présence d’une cheminée monumentale équipée d’un poêle ;

Salle à manger (11,58 m²) – Parquet de chêne – Solives apparentes - ;

Buanderie (6,56 m²) à vocation de local technique.

Grand salon (25,23 m²) - Sols parquetés « Versailles » - Poutres apparentes – Cheminée récente équipée d’un poêle à bois.

Bureau / Bibliothèque (12,85 m² parqueté « point de Hongrie » - Poutres apparentes ;

Petit salon (11,52 m²) – Sol carrelé – Poutres apparentes – Cheminée équipée d’un poêle à bois ;

Entrée principale avec départ d’escalier – Sol en tomettes

Pièce de vie (36,90 m²) carrelée – Cheminée moderne murs en pierre apparente jointoyée chaux.

Belle hauteur sous plafond.

Etage :

Par un escalier en bois à colimaçons, accès à mi-étage à un palier desservant un espace de vie parqueté (32,16 m²), sous plafond type « cathédrale ».

Aujourd’hui à vocation de dressing et débarras, ses belles dimensions la prédisposent à une potentielle chambre supplémentaire.

Nombreux placards.

Palier au premier étage, ouvert sur l’escalier menant au grenier, ainsi qu’à un couloir desservant les chambres.

Côté Nord, Chambre n°3 (11 m²) parquetée – Poutres apparentes – Présence d’une cheminée.

Lingerie ou chambre (11 m²) en tomettes – Poutres apparentes.

Chambre n°2 d’appoint (7,47 m²) parquetée.

En pignon Ouest, salle d’eau indépendante, avec WC.

Côté Sud, salle de bains – WC (7 m²) parquetée, sous combles., attenante à une chambre parentale n°1-Moquette – Plafond plâtre.

Salle d’eau indépendante (6 m²), accessible par le couloir.

Grenier : grand grenier (32 m²) sous combles – Belle hauteur de rives – Plancher à remplacer.

Local technique extérieur en pignon Est.

Quatre dépendances agricoles, de dimensions diverses, sont situées côté Sud, formant ainsi un espace clos :

- « Le fournil » : situé à l’ouest, dépendance en pierre sous tuileaux de 56 m², partagée entre une pièce à feu carrelée (ex- four à pain), et une ancienne écurie comprenant deux boxes..

Présence de l’eau et de l’électricité dans le fournil.

- « La longère » : située perpendiculairement au fournil, et axée à l’Est.

Ancien logement en pierre sous tuileaux, comprenant au rez-de-chaussée : 2 pièces (chambres) / un espace de vie avec cheminée - Tomettes et belles solives apparentes en chêne.

Ancienne cuisine attenante.

Une dernière pièce indépendante reste à usage d’atelier.

L’étage comprend un grenier intégral, éventuellement aménageable, possédant deux ouvrants.

L’ensemble représente 1105 m² au sol.

- « La grande dépendance » : en pierre sous tuileaux, d’environ 299 m², située en parallèle du manoir.

Elle abrite, de gauche à droite :

une ancienne stabulation - sol béton ;

une grange de type « cathédrale » (stockage bois et matériaux) – Sol en terre ;

un cellier (avec 2 boxes en parpaings) ;

un ancien pressoir, avec accès à un grenier à fourrage – Sol en terre.

A l’arrière de ce bâtiment se trouve à l’équerre une suite d’une dizaine de clapiers, probablement utilisés pour les lapins… Le bâtiment est en état, et bénéficie élégamment d’une toiture en tuileaux.

- « Le hangar » : sous toiture en tuiles mécaniques, de 206 m², servant à l’entrepôt du matériel.

Toutes les dépendances sont entretenues, et ne présentent pas de désordres apparents.

A noter enfin l’existence d’une tour aux allures de colombier, imaginée et conçue par les propriétaires en 2014.

De belle facture, bien que moderne, elle présente une toiture en poivrière surmonté d’un petit belvédère, et enrichie d’une lucarne.

Chacun y trouvera l’usage le plus approprié…

Le terrain a été subdivisé en 3 parties distinctes, que l’on pourrait ainsi définir :

L’entrée Nord, menant à la route vers un portail en fer soutenu par de hauts piliers ornementés.

Le visiteur se laisse ainsi guider par une allée gravillonnée bordée de jeunes arbres, menant à un second portail jouxtant la tour.

L’espace est agrémenté de pelouses, laissant une impression de bel entretien général, et d’un grand sentiment de sécurité.

La cour intérieure : accessible par un troisième portail situé à l’Est.

L’entrée enjambe d’anciennes douves menant à une mare, ayant été comblée en partie, sans laisser de témoins….

La cour est gravillonnée, spacieuse et fonctionnelle.

En son centre trône une fontaine… A l’abri d’un muret on devine l’existence d’un ancien potager, qui attend la main verte qui le réhabilitera….La cour intérieure de la propriété est aujourd’hui totalement sécurisée par sa ceinture de murs, et la présence des douves.

Les herbages : accessibles par une porte attenante aux écuries, une grande pâture enherbée procure un bel espace aux équidés, chèvres ou autres moutons…..

A l’ombre d’un bouquet d’arbres, une discrète mare reste très convoitée par les canards, ou autres nombreux chevreuils venus en voisins des fonds boisés environnants….

La vue est dégagée, pleine de perspective et exempte de toutes nuisances visuelles….

A noter que les rapports de bon voisinage permettent un échange de bons procédés, concernant la fauche annuelle des prairies, en l’absence de chevaux.

L’ensemble de la propriété développe une entité foncière de 2ha 29a 99ca d’un seul tenant, sans aucune servitude.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98....

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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