1 690 000 €

Manoir Saumur - 6 chambres - 410m²

49400 - Saumur

410m² 11 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Ref 4838 : Manoir et nombreuses dépendances à vendre à 12 km de Saumur

Cette propriété des XVIIe et XVIIIe siècles est située dans la Vallée de la Loire, dans la belle région de Saumur réputée pour son école de cavalerie, sa production viticole, ses caves creusées dans le tuffeau, son histoire et ses châteaux.

Implantée au cœur de cet environnement patrimonial dynamique et historique, la propriété bénéficie pourtant d’une réelle tranquillité ayant été édifiée légèrement en retrait, dans une atmosphère agréable à la sortie d’un petit village.

Les principaux commerces sont à proximité, dans le village.

La ville de Saumur, à 12 minutes en voiture, offre un large éventail de commerces, de services ainsi que de nombreuses activités touristiques.

À la fois rural et accessible, ce bien présente une base patrimoniale de qualité à replacer dans un projet de résidence principale, secondaire ou de valorisation touristique.

Son charme, son histoire et son environnement en font une propriété singulière, au cœur d’un territoire apprécié pour son authenticité, sa douceur de vivre et son ancrage angevin.

Édifié en pierre de tuffeau selon un plan barlong à trois niveaux sous ardoises, cet élégant manoir comporte des façades composées d’éléments architecturaux raffinés ; baies dotées de linteaux en arc surbaissés, corniches à doucines, lucarnes surmontées de frontons ; et est paré de dépendances encadrant une cour carrée au Nord, et une vue dégagée sur le bocage angevin au sud.

Elle présente une surface habitable d’environ 400 m² disposée de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée : une entrée depuis lequel un joli escalier en schiste s’érige jusqu’au premier étage, donne accès d’une part, à une ancienne cuisine équipée d’une remarquable cuisinière à bois communiquant avec un cellier, et d’autre part, à une salle à manger, à un salon comportant un poêle à bois, à un boudoir, à un escalier de service, à un sanitaire et à une chambre avec salle d’eau attenante.

À cet étage, les sols en carreaux de terre cuites, les cheminées et murs en tuffeau blond, et les solives anciennes insufflent une atmosphère typique des belles et grandes demeures du sud Loire.

Au 1er étage : une galerie dessert une chambre avec salle de bains/sanitaire, deux chambres avec salle d’eau/sanitaire, un salon d’hiver, un bureau, une salle de bains/sanitaire supplémentaire, et une vaste pièce de vie indépendante avec ancienne charpente apparente, cuisine et poêle à bois, servant de salon/salle de jeux à ce jour.

Comme au rez-de-chaussée, les sols sont en carreaux de terre cuite et les poutres apparentes.

D’imposantes cheminées en tuffeau et en marbre surmontées de trumeaux ornés, agrémentent avec noblesse les pièces de cet étage.

Au 2ème étage : auquel l’on accède par un joli escalier à balustres en bois, un palier mène à deux charmantes chambres sous comble et à un sanitaire indépendant.

La propriété comporte plusieurs dépendances, apparemment en bon état général :

A/ Le logement indépendant

Dans le prolongement de l’habitation du manoir, le logement indépendant est ainsi composé :

- De plain-pied, un séjour traversant avec cheminées à insert et cuisine attenante, communique avec une chambre et une salle d’eau.

- D’autres pièces indépendantes, ancienne écurie aménagée en salle à manger, cuisine, lingerie, cave et ancienne boulangerie, se succèdent jusqu’à l’aile en retour longeant l’ancien pigeonnier.

B/ L’ancien pigeonnier

Remarquable par son architecture, ses dimensions et ses nombreux boulins, ceint la cour au Nord.

Il est surmonté d’un lanterneau à claire voie et flanqué de verrières formant galerie adossée à un corps de dépendance en retour d’équerre du manoir.

Ce somptueux édifice abrite un salon/salle à manger et une piscine (8m x 4m, chauffée par PAC).

Ses grands espaces se prolongent dans la dépendance du pigeonnier en arrière-plan avec laquelle il communique, disposant ainsi en sus d’une vaste salle de sports/détente (Spa, sauna, billard) et pool house (douche, sanitaire, local piscine) au rez-de-chaussée, et d’une suite avec chambre et salle de bains/sanitaire au premier étage, accessible par un vestibule et un ancien escalier à vis.

C/ Autres dépendances

En face du manoir, trois pièces servent de garage, d’atelier et de bûcher.

D/ Un ensemble de bâtiments

Une seconde cour au Nord est encadrée d’un ensemble de bâtiments d’agréments aménagés selon les besoins des activités qui y ont été développées par le passé :

- Une ancienne grange en L offre une vaste pièce de réception (env.

150 m²) comprenant une impressionnante cheminée monumentale en tuffeau et une charpente admirablement mise en valeur, une cuisine professionnelle et des sanitaires.

(Chauffage au sol par chaudière gaz)

- Un autre bâtiment comprend deux gîtes et un vaste garage attenant recouvert de panneaux solaires :

- Le premier gîte contient un séjour, une cuisine, une salle d’eau, un sanitaire au rez-de-chaussée, et une chambre au premier étage.

(Chauffage par chaudière gaz).

- Le deuxième gîte contient un séjour/cuisine, une chambre, une salle d’eau, un sanitaire au rez-de-chaussée, et une chambre au premier étage.

(Chauffage par chaudière gaz).

- À l’arrière de la verrière, deux blocs de sanitaires ont été aménagés à l’arrière de la dépendance longeant les verrières du pigeonnier.

E/ Un bâtiment comportant trois box pour chevaux recouvert de panneaux solaires.

F/ Un tennis en quick.

Le manoir se trouve au cœur de grands espaces paysagers arborés, offrant intimité et belles percées visuelles sur la campagne angevine.

D’environ 4 hectares, il est constitué :

- De la cour du manoir et de son beau jardin à la française agrémenté de nombreuses essences d’arbres et de plantes (Cèdre, nombreuses familles de roses).

- D’un pré contenant une charmante pièce d’eau au Nord.

- De la cour secondaire des dépendances à l’Ouest.

- D’un jardin clos dans le prolongement des dépendances d’agrément à l’Ouest.

- Vers le Sud, d’un vaste jardin clos de haies et de douves rythmé par un réseau d’allées rectilignes, au centre duquel trône un charmant kota finlandais.

Ses allées dessinées, ses alignements d'arbres et ses espaces ouverts offrent une succession de perspectives invitant à la promenade et à la contemplation.

- D’un potager.

- D’autres prairies au Sud du manoir, bordées par des douves en eau, idéales pour y mettre des animaux.

- D’un vaste parking.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M.

Lodoïs HUBERT : 02.43.98....

Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.

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Privilège de l'environnement : 4 hectares de parc arboré et jardin à la française.
Espaces de vie raffinés : 400 m² habitables avec éléments patrimoniaux préservés.