798 000 €

Manoir Rennes - 14 chambres - 400m²

35000 - Rennes

400m² 19 pièces 14 chambres

DESCRIPTIF

Réf.4878 : Hameau breton avec manoir, gîtes et jardin arboré entre Rennes et Dinan

Situé à 35 kms au nord-ouest de Rennes, cet ensemble de maisons bénéficie d’un bel environnement rural.

L’accessibilité de la capitale bretonne, de son hôpital, de sa gare TGV (reliant Paris en 1h30) ou de son aéroport est facilitée par la N12 qui se trouve à 10 kms seulement du hameau.

Les écoles, collèges et lycées, les commerces et supermarchés, les cabinets médicaux se trouvent à 10 minutes en voiture.

La gare de cette petite ville permet de se rendre à Rennes en 20 minutes, assurant un confort de vie quotidienne pour ceux qui y travaillent.

Autour, des sites touristiques proposent une activité culturelle riche et variée tout au long de l’année : la ville médiévale de Dinan ; Bécherel, « Cité du Livre », village médiéval aux 15 librairies et son célèbre salon du livre ; le château de Combourg, propriété de Châteaubriant au XIXe ; Saint-Malo, cité corsaire ; et, bien entendu Rennes, avec son Parlement de Bretagne et son Opéra.

Enfin, les plages de la côte d’Émeraude, notamment Saint-Malo et Dinard, se trouvent à moins de 45 minutes, offrant un accès privilégié à un bord de mer très agréable et recherché.

À l’origine existaient une longère et deux bâtiments annexes, certainement à l’époque à vocation agricole.

Restaurés et agrandis dans les années 60, puis dans les années 2000 et 2020, ils sont recouverts d’ardoises et les murs alternent entre pierres apparentes et crépis.

Le visiteur les découvre au terme d’un chemin en cul de sac, bordé de champs cultivés.

À l’image d’un petit hameau, l’ensemble est constitué d’une maison principale dans laquelle vivent actuellement les propriétaires et d’un second bâtiment doté d’une tour, dit « le Manoir », réparti en plusieurs habitations actuellement louées en gîtes.

Les différents édifices, d’une superficie totale de 400m², sont répartis, sur un terrain qui donne à chacun un espace d’intimité.

LE MANOIR :

En arrivant, le premier bâtiment rencontré est « le Manoir ».

Les portes de part et d’autre de sa tour donnent accès à deux habitations, des chambres d’hôtes et un appartement :

Un premier gîte est de plain-pied : séjour, cuisine, deux chambres, une salle de douche.

Le second gîte est réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage : séjour, cuisine, deux chambres, une salle de douche.

L’escalier de la tour permet d’accéder aux chambres d’hôtes du premier étage.

Au nombre de deux, elles sont chacune équipée d’une salle de douche.

Cet escalier hélicoïdal dessert ensuite un appartement aménagé dans les combles : séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de douche.

LA MAISON PRINCIPALE :

À l’écart de cette première bâtisse, en passant par le petit porche surmonté d’une hermine gravée dans la pierre, apparait la maison principale, elle-même répartie en deux installations :

L’habitation actuelle des propriétaires s’organise autour d’une entrée, d’un grand salon avec une partie cuisine, d’une chambre, d’une salle de douche et d’une buanderie au rez-de-chaussée.

Un escalier en bois conduit au palier du premier étage qui dessert :

- D’un côté de ce palier, deux chambres et une salle de bain.

- De l’autre, une chambre, une salle de douche et une petite cuisine.

Ces dernières pièces constituent un petit appartement pouvant être isolé du reste de l’installation grâce à un escalier extérieur.

Dans les combles, un grenier est aménagé pour le rangement.

Un dernier gîte, attenant à cette habitation tout en présentant un accès indépendant, est constitué d’un séjour avec cuisine, d’une salle d’eau au rez-de-chaussée et de deux chambres communicantes au premier étage.

Bénéficiant d’une capacité d’accueil optimisée, cet ensemble de maisons permet d’envisager une activité de gîtes destinés à des touristes venant profiter de la richesse culturelle de la région ou des équipes de travail en mission à Rennes ou dans l’une des zones d’activités des alentours.

Ce hameau peut aussi être pensé pour réunir une famille nombreuse, avec un logement principal habitable toute l’année et des annexes totalement indépendantes, prêtes à être ouvertes et chauffées en fonction de leur occupation permanente ou temporaire.

DEPENDANCES :

Un bâtiment, sur deux niveaux, et couvert en ardoise est accessible par le jardin.

Il s’agit probablement d’une ancienne forge dont le soubassement est en pierres et l’élévation en pisé.

Ses 50m² offrent actuellement un vaste espace de stockage avec l’avantage d’être de plain-pied pour chacun des deux niveaux.

Une large cave et une petite terrasse, attenantes à ce bâtiment, complètent l’ensemble.

Un grand abri, situé à l’entrée de la propriété, peut largement accueillir trois voitures.

TERRAIN :

Chacune des habitations situées au rez-de-chaussée dispose d’une cour ou d’une terrasse.

Toutes recouvertes de pavés, elles permettent une circulation aisée entre chaque entité.

Leurs expositions sud-est et sud-ouest donnent l’occasion d’en profiter facilement.

L’ensemble des 3.772 m² du jardin est aménagé, largement fleuri et arboré, entouré de champs, ce lieu particulièrement apaisant incite à vivre au rythme des saisons, avec un œil sur les moissons environnantes.

La disposition des arbres, notamment fruitiers, laisse imaginer différents univers bucoliques et harmonieux à celui qui aime jardiner.

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