689 000 €

Manoir Mur-de-Barrez - 9 chambres - 423m²

12600 - Mur-de-Barrez

423m² 14 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

Opportunité rare : Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac.

Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé.

Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli.

Performance Rentabilité Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000 Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue.

Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m², cottage et habitats légers).

Le Domaine : L'Art de Vivre au Sommet Niché dans un parc clos de +2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre : Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux.

Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût.

Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation.

L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport.

Valorisation Optimisation (Le pivot DPE) Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique.

L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique.

Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital.

Dossier complet sur demande : Business Plan bilans détaillés.

Reportage photo Haute Définition.

Visite virtuelle 3D Plans intérieurs.

Rentabilité confirmée : exploitation réussie depuis 16 ans avec un carnet de commandes complet
Espace extérieur incroyable : parc de plus de 2ha, piscine, jacuzzi et terrasses ombragées