983 250 €

Manoir Le Loroux-Bottereau - 8 chambres - 397m²

44430 - Le Loroux-Bottereau

397m² 11 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

Réf.4895 : A l’Est de Nantes, charmant manoir du XVIIe siècle dans grand parc arboré

Situé à une vingtaine de kilomètres à l'est de Nantes, Le Loroux-Bottereau bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : assez proche de la métropole pour profiter de ses emplois et de ses infrastructures, tout en conservant une identité rurale et viticole forte.

La commune compte aujourd'hui près de 8 600 habitants et constitue l'un des pôles majeurs du vignoble nantais.

Le Loroux-Bottereau est implanté au cœur du vignoble nantais, dans un paysage vallonné alternant vignes, bocage, chemins creux, bois et points de vue dégagés.

La commune est traversée par plusieurs cours d'eau et se situe à proximité du célèbre marais de Goulaine, l'un des espaces naturels les plus remarquables de Loire-Atlantique.

C'est une commune où l'on peut profiter d'un cadre de vie authentique, entouré de vignes et de paysages ouverts, tout en restant connecté à une grande métropole.

Le manoir s’inscrit dans un paysage rural de vallons et de vignobles, typique de cette zone de transition entre la Loire et le bocage vendéen.

Il correspond au modèle classique du manoir rural nantais, avec une cour d’honneur fermée, des dépendances et le corps du logis principal.

On accède à la propriété par un chemin traversant des près.

Le manoir se devine à travers une vieille grille en fer forgée.

Le logis principal d’une surface habitable de 397 m², est composé d'un rez-de-chaussée en partie élevé sur cave et de deux étages,

Dès le seuil franchi, on ressent que la maison a une âme.

Elle a conservé ses éléments d’origine, ses vieilles tomettes, ses boiseries, ses cheminées, ses poutres.

De nombreux détails prouvent que les précédents propriétaires l’ont entretenu avec passion.

Le rez-de-chaussée comprend, à partie d'une petite entrée centrale,

- Côté Sud-Ouest : un salon et deux chambres, l'une d'elle avec coin douche-lavabo.

- Côté Nord-Est : une cuisine précédée d'un dégagement où sont aménagés un water-closets et une toilette.

Une petite salle à manger, une grande salle à manger, une vaste salle (ancien cellier pressoir).

Un magnifique escalier en pierre permet d’accéder aux étages.

Le premier étage comprend : un palier, avec un couloir qui dessert :

- Côté Sud-Ouest : desservis par un couloir, une chambre avec salle de bains, deux autres chambres, l'une avec cabinet de toilette.

- Côté Nord-Est : à partir d'un petit vestibule, une chambre avec coin toilette, un grenier (mansardé).

Un escalier en bois d’origine accède à l’étage supérieur.

Le deuxième étage comprend :

- Côté Sud-Ouest : desservis par un couloir, une vaste chambre avec salle d'eau (lavabo bidet).

Une petite chambre et une autre pièce sous charpente.

Pièces de service et greniers au troisième étage.

DEPENDANCES :

Perpendiculaire au logis, se trouvent les dépendances, en pierres de pays, avec un encadrement des ouvertures en briquettes et des toitures en tuiles (à revoir)

Autres partie de stockage et garage dans l’allée.

Petit cabanon avec une toiture en tuiles.

TERRAIN :

Le domaine s’étend sur plus 4 hectares.

Une première partie d’environ 8 500 m² est entièrement close de murs en pierres.

À l’entrée, la cour d’honneur est plantée de tilleuls et des platanes centenaires, qui apportent ombre et caractère à l’ensemble.

À l’est, une vaste terrasse prolonge les pièces de réception et s’ouvre sur le parc.

Elle offre une vue dégagée et apaisante sur les prairies environnantes.

Sur la gauche du parc, un vaste étang ceint de murs en pierre.

Sur la droite, une partie verger vient compléter cet ensemble, mêlant arbres fruitier.

Le domaine est également marqué par la présence de nombreux arbres centenaires qui ponctuent les perspectives.

Les massifs de rosiers, disséminés avec soin, apportent quant à eux une touche de raffinement.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98....

Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.

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Emplacement privilégié : à 20 km de Nantes et du vignoble nantais.
Architecture chargée d'histoire : manoir du XVIIe siècle entièrement rénové.