Manoir Chalais - 4 chambres - 312m²

Située au cœur de la Charente Sud, à proximité immédiate de la ville de Chalais, cette propriété remarquable du XVI siècle a été rénovée avec soin dans le respect de son architecture d’origine.

Nichée sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne vallonnée et le château de Talleyrand.À 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et de Bergerac, l’emplacement conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité.Dès l’entrée, on est séduit par l’élégance des volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux avec vitraux anciens et les sols en tomettes, qui témoignent du riche passé de cette demeure.La surface habitable d’environ 350 m² se compose de : une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle de bains, une buanderie pratique, une cave à vins, un salon/bibliothèque à l’étage, offrant un cadre raffinéUn grenier aménageable de 40 m² et 400 m² de dépendances, dont un superbe pigeonnier, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement.Les prestations techniques assurent un confort moderne : plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d’eau, portails électriques.Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : cour intérieure close, piscine chauffée, jacuzzi, terrasse abritée, et une cuisine d’été avec four à pain, parfaite pour des réceptions estivales en toute intimité.La ville de Chalais est accessible à pied, elle offre tous les services essentiels : gare avec liaisons vers Bordeaux et Angoulême, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et son château historique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 06 63 49... - Plus d'informations sur -perigord.html

• Rénovation d'exception : Respect de l'architecture d'origine et des matériaux de qualité.
• Espaces extérieurs séduisants : Piscine chauffée, jacuzzi et cuisine d'été.

Élégant manoir du XVI siècle au cœur de la Charente Sud – Vue imprenable et rénovation d’exception

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 240022038 - Date : 03/06/2026