Vente Manoir Baugé-en-Anjou - 5 chambres

Réf.4093: Elégant Manoir Angevin du XVème à vendre.

Ce remarquable manoir seigneurial dont les origines remontent au XVème siècle, époque à laquelle une famille de noblesse royale occupait les lieux, est solidement implanté au cour du pays du Baugeois, région riche d'un profond patrimoine culturel et architectural, offrant des possibilités de loisirs variées dans un cadre naturel particulièrement préservé.

Traversé par la Loire et réputé pour ses nombreux châteaux, églises romanes, manoirs et maisons à colombages, le Baugeois abrite en particulier les célèbres sites touristiques du château de Brézé, du château de Montsoreau, de l'abbaye de Fontevraud, du château de Baugé, du prieuré de Sainte-Gemmes-sur-Loire et de la ville historique de Saumur.

Bénéficiant d'un environnement paisible, la propriété se situe non loin de la ville d'Angers et les principaux commerces/villes ressources sont à 10 minutes en voiture.

Aisément accessible depuis Paris et les principales métropoles de l'ouest, Nantes, Le Mans et Tours, cette bâtisse seigneuriale inspirera sans aucun doute les fervents amateurs d'architecture ancienne et répondra idéalement aux projets de résidence principale, maison de vacances, gîtes ou autres activités professionnelles.

Edifié sur trois niveaux en tuffeau et pierres de pays enduites à la chaux sous ardoise, cet admirable logis seigneurial paré d'une aile en son prolongement et d'une autre en retour d'équerre, dispose de remarquables croisées à traverses et meneaux en tuffeau perçant son corps de logis principal de plusieurs ouvertures d'où une lumière diaphane se propage agréablement.

Flanqué au nord d'une massive tour carrée dont la spécificité est de passer d'un plan polygonal à un plan carré par « un encorbellement à huit ressauts moulurés d'un quart de rond », il se dégage de cet ensemble fraichement rénové avec un soin rarement observé, une impression de puissance placide. La tour donne accès à l'intérieur par une jolie porte surmontée d'un linteau en accolade, et renferme un singulier escalier à vis en bois. Accolée au grand logis, une vaste terrasse surmontée d'un auvent ardoisé vient parfaire l'équilibre de cet édifice.

L'entrée principale depuis la cour d'honneur donne accès au rez-de-chaussée qui s'ordonne de la façon suivante :

Un vaste et élégant séjour se déploie de part et d'autre jusqu'à deux monumentales cheminées en tuffeau se faisant face. Celui-ci donne accès, à droite, à une cuisine confortablement équipée et une arrière cuisine. En face, une porte donne accès à l'escalier à vis de la tour. A gauche, un dégagement mène à une chambre en suite, à un sanitaire et à l'escalier conduisant à l'étage. On y trouve partout admirablement bien ouvragé et inspiré des convenances esthétiques de l'époque, des sols en terre cuite issue des Rairies proches, colombages et poutres apparentes, vitraux et volets intérieurs en bois finement travaillés, ...

Au premier étage, un palier dessert à droite, une chambre, une salle d'eau, un sanitaire, et à gauche, trois chambres, dont une de belle taille comportant une magnifique cheminée monumentale en tuffeau, un sanitaire et une salle d'eau. Comme au rez-de-chaussée, on y trouve des sols en terre cuite, poutres apparentes, vitraux, volets intérieurs, et de remarquables « coussièges » en tuffeau, sorte de banquettes en pierre intégrées dans l'embrasure de certaines fenêtres qui servaient au Moyen-Age de bancs de veille et plus tard de reposoirs pour lire ou écrire.

Au deuxième étage et sous combles, des volumes supplémentaires offriront un potentiel intéressant d'aménagements selon les besoins.

La surface habitable est d'environ 350 m².

La propriété dispose de deux dépendances :

Dans le prolongement de la partie habitable en retour d'équerre est aménagée une grande pièce de jeux (environ 50 m²) accessible de plain-pied depuis la cour tandis qu'au premier étage, un grenier accessible par un joli escalier extérieur en ardoises offrira des perspectives supplémentaires d'aménagements.

Un peu à l'écart, une ancienne écurie parfaitement réhabilitée sert de garage et de remise.

Le manoir est implanté dans un beau parc à l'anglaise d'1ha 70a 49ca planté de beaux arbres en devenir (chênes, châtaigniers, acacias, cèdres, fruitiers, pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers, cognassier, framboisiers, groseilliers, ...), et ponctué d'un bel étang poissonneux.

La vue est dégagée sur les vallons environnants et il règne en cet endroit une grande quiétude qui donne naturellement sens au célèbre sonnet de Joachim du Bellay évoquant la « douceur angevine ».

Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire - M.Lodoïs HUBERT :

Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.

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Réf : NA4-1508 - Date : 29/04/2023