Manoir Argentan - 4 chambres - 240m²

Ref.4881 : Ferme-manoir à vendre dans l'Orne, en Basse-Normandie.

Cette ferme-manoir est située au cœur du département de l’Orne, aux confins de la plaine d’Argentan, du Pays d’Auge et de la campagne d’Alençon.

Au pied de la forêt de Gouffern, à quelques lieues des massifs forestiers domaniaux du Pin au Haras et d’Ecouves, au cœur protégé d’une bourgade de moins de 200 âmes, se dresse depuis l’époque médiévale un élégant logis marqué par l’histoire normande.

Remaniée et agrandie à la Renaissance, cette propriété a su conserver tout son charme rural, fait de simplicité et d’élégance.

Elle bénéficie de la protection des Monuments Historique des lieux, liée à la proximité d’une chapelle attestée du XIIIème siècle, fleuron du village.

Les courses du quotidien sont assurées localement, parfaitement complémentées par la ville d’Argentan, seulement distante de quelques kilomètres, qui offre l’intégralité des commerces et services, dont un accès ferroviaire performant pour Paris.

Terre promise à l’élevage équin, dont le célèbre haras du Pin tout proche en est la quintessence, cette propriété accueillera sans réserves les amateurs de nature, d’une vie campagnarde, mais civilisée.

D’une surface habitable de 240 m², elle est ainsi distribuée :

Au rez-de-chaussée : entrée centrale donnant sur l’escalier Renaissance, droit un quart tournant, en pierre, spacieux et adapté à l’effort par ses marches à hauteur dégressives.

Remarquables double- fenêtre carrée munie de vitraux en losanges colorés.

En partie gauche, sous l’escalier, commodités spacieuses, agrémentées d’un remarquable évier en pierre, et d’une petite fenêtre carrée.

Vestibule et couloir (tomettes), menant à un salon (32 m²) en pierre d’Anjou, aménagé d’une bibliothèque.

Adossé à une salle de bains / WC et à un dressing, ce salon requiert tous les critères d’une chambre de plain -pied.

En partie droite, séjour (27 m²), tomettes hexagonales en terre cuite ; ancienne cheminée monumentale dépouillée, replacée par une cheminée en pierre contemporaine.

Présence d’un potager. ; Hauteur sous plafond à 2,30m avec de belles solives apparentes.

Cuisine attenante, ajout du XIXème siècle, d’environ 20 m², équipée d’une cheminée moderne avec insert.

Sortie vers une terrasse exposée au Sud.

Trappe d’accès pour un petit grenier de rangement.

Sol en tomettes carrées.

A l’arrière du logis, en façade Ouest, débarras.

Au 1er étage : côté Nord, vaste pièce parquetée (42 m²), à usage de bureau.

Présence d’une cheminée monumentale équipée d’un poêle à bois.

Très beau solivage en chêne, à 2,70m sous plafond.

Pièce très lumineuse grâce à ses fenêtres en lanterne.

Palier parqueté muni de placards, et poursuite de l’escalier vers le second étage.

Côté Sud, salon d’été (33 m²), sol en tomettes rectangulaires.

Cheminée avec insert.

Murs en pierre apparente.

Bibliothèque.

Hauteur sous plafond à 2,20m.

A noter l’existence d’une petite fenêtre à un seul meneau vertical, datant de la fin du XVème siècle.

Les deux pièces de ce premier étage sont de nature à être aménagées en chambres ; reste à y prévoir les sanitaires manquants.

Au 2e étage : accessible par un escalier droit en bois, menant à une pièce palière desservant 2 chambres :

Côté Nord, chambre/ dressing parquetée (17 m²), sous faitage « cathédrale », destiné au rangement.

Côté Sud, chambre avec petite salle d’eau intégrée (24 m²).

Sol en tomettes.

Présence d’un insert.

Faitage « cathédrale et rampants.

Les dépendances sont situées de part et d’autre de l’allée pavée menant au manoir.

Leur présence et leur fonction confirment la vie autarcique dont bénéficiaient les propriétés rurales, leur conférant le statut approprié de « ferme-manoir ».

1) La plus importante, située à l’Ouest, est un bâtiment en pierre sous tuileaux, comprenant deux niveaux :

Une cave sur terre battue (10 x5,40m) ;

Un garage à double entrée, sur terre battue (7,80 x 5,40m) ;

Un auvent sur terre battue (6,80 x 5,40m), destiné à abriter 2 véhicules.

Belle charpente.

Le bâti est sain, la toiture récente.

L’étage est constitué d’un grenier intégral.

2) La dépendance Est, de taille plus modeste, est un bâtiment élevé en pierre et coiffé d’une couverture en tuileaux, possédant une gerbière permettant l’accès à un grenier probablement destiné au stockage de la paille.

De gauche à droite : un atelier sur dalle béton ;(5,60 x 4,95m)

Une cave sur dalle béton (3,80 x 4,95m) destinée au stockage des matériaux ;

Une pièce sur terre battue (3 x 4,95m), destinée au stockage de la paille ;

Petit bâtiment attenant, en pierre sous tôle, ancien four à pain.

3) Bâtiment indépendant, en pierre sous tuileaux, probables anciennes écuries (4,50 x 4,10m).

4) Petit pavillon en pierre sous tuileaux, excentré à l’Ouest, en vis-à-vis du manoir.

La propriété dispose d’un environnement champêtre et dégagé.

En toile de fond se profile la forêt de Gouffern, jouxtant les limites de propriété, donc directement accessible à pieds comme à cheval.

L’espace a été prioritairement réservé aux équidés, qui profitent des belles prairies, à la fois généreuses et parfaitement drainées.

Une carrière (25 x 20m) de sable y a été créée ; un abri en bois permet aux chevaux une vie confortable et autonome.

La partie Sud convient parfaitement aux fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, figuiers, cognassiers), occultant au passage tout risque de vis-à-vis avec le voisinage.

Les abords du manoir ont été ordonnancés à l’anglaise, fleurs et parterres accompagnants les terrasses festives créées au Sud et à l’Est.

Une allée de tilleuls complète ce décor verdoyant, aussi respirant que reposant.

Un mur d’enceinte, récemment restauré, assure côté village le clos et la sécurité nécessaires.

La propriété est exempte de toute nuisance, jouissant du périmètre de protection lié à la proximité d’un édifice du XIIème siècle, classé par les monuments historiques.

Cette protection impose certaines contraintes en cas de travaux (autorisation des Bâtiments de France).

L’ensemble représente une entité foncière de 1ha 84a 88ca.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M.

Eric DOSSEUR : 02.43.98....

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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• Ferme-manoir historique : alliant charme d'époque et modernité.
• Environnement naturel : proche de la forêt de Gouffern et des prairies.

Ferme-manoir fin XVe siècle avec dépendances dans l'Orne (Basse-Normandie)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-2365 - Date : 13/06/2026