Vente Maison Villefort

Bâtisse en Pierre au gros potentiel avec une architecture authentique qui respire l'histoire et le caractère, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante d'une superficie totale d'environ 560 m2 qui se compose : - d'une habitation principale privative et indépendante de 143 m² environ, méticuleusement restaurée pour offrir un équilibre parfait entre le charme authentique et le confort comprenant : * Un salon séjour cuisine de 50m² environ avec son insert cheminée de 18 KW, 3 grandes chambres lumineuses de 14 à 21 m2, un vaste dressing, de nombreux placards et rangements, d'une salle d'eau avec douche Italienne + WC et un grand JACCUZI.

Un WC indépendant, ainsi qu'un atelier ou buanderie.

- Le reste de l'établissement se compose : 7 GÎTES entièrement équipés ( vaisselle et textile) : - Hall/bureau d'accueil - 1 appartement T3 de 63 m² environ - 3 appartements T2 de 31 à 33 m² environ - 1 appartement studio de 30m² environ 6 couchages avec accès PMR (Personne Mobilité Réduite) - 1 gite d'étape 6 couchages pouvant être réhabilité en salle de restauration (installations prévues), équipé de WC, douche.

- 1 appartement T3 de 62m² environ, second oeuvre et travaux de rénovation à terminer (électricité et isolation refaites) Chauffage central chaudière à granulés et ballon d'eau chaude électrique individuel pour chaque appartement Extérieur : Vue dégagée sur montagne- Terrasse - terrain de Pétanque - jeux Enfants - Pigeonnier - Puits - Nombreuses places de stationnements- TRES BON REVENUS LOCATIFS SAISONNIERS CA avec restaurant en place 97 000 euros Le calendrier des réservations se remplit pour 2024 Pour un investissement locatif plus rentable, les gîtes peuvent être exploités toute l'année grâce à la présence d'une station de ski familiale à moins de 30 minutes et aux nombreux circuits de randonnées.

Malgré son cadre naturel paisible, la propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités, y compris commerces, restaurants, écoles et transports.

La Lozère est particulièrement unique en raison de sa position géographique, souvent qualifiée de "carrefour de trois départements".

Cette caractéristique spécifique se réfère au fait que la Lozère est entourée par l'Aveyron à l'ouest, le Cantal au nord et l'Ardèche à l'est.

DIAGNOSTICS : Classe énergétique : D Emissions GES : A Estimation des couts annuels des énergies du logement entre 3 620 euros et 4 980 euros par an (Prix moyen des prix indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris) Budget : 575 800 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 354827- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 0SBRO - Date : 09/02/2024