Maison Villebois-Lavalette - 10 chambres - 514m²

514m² 18 pièces 10 chambres

DESCRIPTIF

Superbe ensemble de 4 biens avec une grande piscine chauffée sur 6600 m² de jardin offrant un fabuleux potentiel pour une activité de gîtes très rentable (sous réserve des autorisations nécessaires).

Cette superbe propriété se compose d'une ferme rénovée de 2 chambres et de 2 salles de bains, d'une immense grange convertie qui a été magnifiquement transformée en 3 belles habitations (dont deux de 3 chambres et une de 2 chambres). Les intérieurs sont très clairs et lumineux, pleins d'éléments de caractère - poutres en bois massif, murs en pierres apparentes, pièces double hauteur. Chaque bien possède sa propre terrasse donnant sur les jardins arborés et la piscine chauffée. Il y a d'autres dépendances avec diverses utilisations.

La propriété a déjà eu un historique de location très réussi et a généré de bons revenus, mais les propriétaires actuels l'ont utilisée comme logement pour eux-mêmes, leur famille et leurs amis.

Les vues dégagées sont une caractéristique particulière de cette propriété donnant sur les champs de tournesols. Les jardins de bonne taille offrent une gamme d'arbres fruitiers, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque et bien sûr la fabuleuse piscine entièrement clôturée avec un contour carrelé. Il y a beaucoup d'espace engazonné. Il y a un grand parking pour les invités à l'avant de la propriété avec un accès sécurisé à l'arrière offrant de l'intimité aux propriétaires en période de location.

Angoulême et sa gare TGV sont à 25 minutes, les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont facilement accessibles en voiture.

Les DPE des 3 maisons d'amis sont disponibles sur demande.

Prix honoraires inclus : 695 000 €

Prix honoraires exclus : 655 661 €

Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Ensemble immobilier de quatre habitations rénovées, totalisant 10 chambres et 514 m².
Piscine chauffée, jardin de 6 600 m² et éléments de caractère : poutres, pierres apparentes et pièces à double hauteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : BVI0073637 - Date : 11/11/2026