Maison Vigneux-de-Bretagne - 4 chambres

Loire-Atlantique, Commune de Vigneux de Bretagne, Catherine Martin-Hervochon vous propose, en exclusivité, Au coeur d'un village situé à 35 mn du centre de Nantes et 45mn du littoral, une maison bourgeoise de 245 m² hab/253 m² au sol, sur 3 niveaux disposant de 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bains et WC ; Réception de 63 m² avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée ; En inter-niveau, salle de jeux de 48 m² (arrivées d'eau en attente pour une 2ème suite parentale possible) et garage de 36 m² avec cave /chaufferie de 6.30m² - WC sur les 3 niveaux de vie et Salle d'eau - Pour votre confort aux beaux jours, cuisine d'été sous porche avec évier, barbecue et four à pizza intégrés, complétée de 3 annexes .

Accès au parc arboré traversant, permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules à l'abri des regards.

La propriété jouit également d'un puits.

Produit rare.

Budget 805.000 euros hors honoraires d'un montant de 28.980 euros, soit 833.980 euros HAI (3,6% TTC, charge acquéreur).

Commerces de bouche de proximité, médical, paramédical et écoles à quelques pas -

DPE D (168) et GESD (36)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4030 euros et 5510 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation (offerte), contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au ou, par courriel à .

25 ans d'expérience à votre disposition.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Vigneux-de-Bretagne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 409070CMH - Date : 07/06/2025