Maison Vannes - 3 chambres

SITUÉE AU CŒUR DU QUARTIER DE LA MADELEINE À VANNES, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DU PORT ET DU CENTRE-VILLE, PRÉNOMMÉE : " LE JARDIN SECRET " CETTE LONGÈRE RÉNOVÉE AVEC SOIN SÉDUIT PAR SON ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE.

NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL, CETTE MAISON COUP DE CŒUR DÉVELOPPE ENVIRON 135 M² HABITABLES ET BÉNÉFICIE D'UN EXTÉRIEUR SOIGNEUSEMENT AMÉNAGÉ, INTIME ET SANS VIS-À-VIS.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

ENTRÉE AVEC DRESSING

PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 55 M² EXPOSÉE SUD, ÉQUIPÉE D'UN POÊLE À PELLETS

CUISINE INDÉPENDANTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE D'ENVIRON 15 M²

WC AVEC LAVE-MAINS

ÉTAGE (DALLE BÉTON) :

DÉGAGEMENT AVEC RANGEMENTS

SUITE PARENTALE DE 29 M² AVEC SALLE DE BAINS PRIVATIVE (DOUCHE ET BAIGNOIRE)

DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES

SALLE D'EAU INDÉPENDANTE

WC SÉPARÉ

ANNEXES :

GARAGE ATTENANT DE 15 M², ISOLÉ, AVEC PORTE MOTORISÉE

ESPACE BUANDERIE / RANGEMENT DANS LE PROLONGEMENT DU GARAGE

TERRAIN DE 474 M² PAYSAGÉ, ARBORÉ ET SANS VIS-À-VIS

TERRASSE EN BOIS D'ENVIRON 40 M², IDÉALE POUR PROFITER DES EXTÉRIEURS

CABANON DE JARDIN DE 15 M² SUR DALLE BÉTON AVEC ÉLECTRICITÉ

TECHNIQUE ET CONFORT :

MENUISERIES MIXTES ALUMINIUM / BOIS DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS MOTORISÉS

CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE COMPLÉTÉ PAR UN POÊLE À PELLETS (2015)

ISOLATION DES COMBLES EN OUATE DE CELLULOSE (2015)

ÉLECTRICITÉ ET RAVALEMENT REFAITS EN 2025

ASSAINISSEMENT AU TOUT-À-L'ÉGOUT

TAXE FONCIÈRE : 1662 €

POUR CONCLURE :

UNE MAISON CHALEUREUSE ET LUMINEUSE, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ, AU SEIN D'UN DES SECTEURS LES PLUS APPRÉCIÉS DE VANNES.

UN BIEN RARE PAR SON EMPLACEMENT, SON CALME ET SA PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, ÉCOLES ET DU CENTRE-VILLE.

L'ÉQUIPE BRO.

IMMOBILIER SE REND DISPONIBLE POUR VISITER CE BIEN !

• Emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville et du port.
• Longère rénovée préservant le charme de l'ancien et offrant le confort moderne.

Vente maison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 515_LE JARDIN SECRET - Date : 27/05/2026