Vente Maison Valserhône - 9 chambres

Situation géographique

Dans le département de l'Ain (01)

•A 45 minute de Genève.

•A 15 min de l'Autoroute A40.

Descriptif général

Belle propriété de 6,8 ha située à deux pas de Genève comprenant une grande maison sur 2 niveaux, un grand bâtiment agricole en “L” de 1200 m² et de nombreuses stabulations intérieures et extérieures.

Cette propriété, située à proximité de la Suisse, est parfaitement adaptée pour un projet équestre que ce soit une écurie de compétition, une écurie active ou un élevage.

Possibilité de louer 10 à 15 ha supplémentaires de prairies.

La proximité de la ville de Valserhône donne accés à toutes les commodités nécessaires.

La partie agricole

•Un hangar de 810 m² comprenant une partie stabulation, une partie séchage et stockage de foin avec griffe, une partie garage et atelier et une partie salle de club.

•Une stabulation intérieure de 380m².

•Un appentis servant de stabulation couverte de 210 m² et éclairage

•Une ancienne laiterie de 140 m² avec un appentis dans la longueur servant de rangement/stockage.

•Une stabulation extérieure en partie bétonnée de 740m².

•Une plateforme stabilisée de 1850m² pour le parking du matériel.

•Une fosse à Fumier de 118 m².

La partie habitation

Maison individuelle 270 m² (Chauffage hydraulique par le sol)

Rez-de-chaussée :

•1 Séjour de 44 m2

•1 Cuisine de 18m²

•1 Chambre 14 m²

•1 Salle d'eau avec WC

•1 Bureau 13 m²

•1 Véranda

•1 Hall d'entrée

•1 Chaufferie et Cellier

Étage :

•1 Suite parentale de 18,4 m² avec salle de bain et terrasse

•3 Chambres de 13 à 14 m²

•1 Plateau de 33 m²

•1 Salle d'eau 1 WC

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : -166-BGKBx-bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Sébastien VIRY - Tél.

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf : 618-EQUESTRIAN - Date : 27/06/2023