Vente Maison Valleiry - 5 chambres

VALLEIRY - A quelques minutes de la douane de Chancy - Grande maison édifiée sur un terrain arboré de 2000 m2 avec piscine chauffée.

Idéal investisseur ou famille nombreuse.

Peut très bien convenir pour un projet de location courte durée avec la possibilité de créer plusieurs appartements indépendants.

Cette ancienne ferme au charme authentique offre de grands volumes et beaucoup de cachet sur une surface de 347m2 habitables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon de 41m2 avec bar, une salle à manger donnant sur la terrasse, une cuisine équipée, un bureau.

Une salle d'eau (avec WC) en marbre complète ce niveau.

Au premier étage, vous trouverez de vastes chambres : une suite parentale avec chambre d'enfant attenante (ou dressing) et salle d'eau, une autre belle chambre avec salle d'eau / WC, un salon avec un bureau attenant, WC séparés, et enfin un petit appartement de deux pièces qui peut être indépendant.

Au 2e étage, deux grandes pièces complétées par une salle de bains en marbre avec jacuzzi.

La maison comprend également une jolie cave à vin et un grand garage avec une partie buanderie.

A l'extérieur, c'est un magnifique terrain de 2000m2 avec piscine chauffée, tonnelle, terrasses, fontaines, puits, arbres fruitiers, et un grand parking où l'on peut garer cinq voitures.

Grande cour pavée de porphyre.

Deux abris de jardin et une pool-house offrent un grand volume de rangement.

Possibilité de construire une deuxième maison (division parcellaire) sous conditions.

Située à 1km de la frontière Suisse (douane de Chancy).

Toutes commodités à 5 mn : centre médical et laboratoire d'analyses, poste, banques, supermarchés, école, collège, boulangeries, restaurants, gare (Léman Express, TPG...) DPE : classe E GES : classe E Consommation énergétique : 224 KWh / m2 / an.

GES : 69 Kg CO2 / m2 / an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6 111 euros et 8 267 euros Prix de vente : 995 000 euros FAI honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au ou par email : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Guillaume ZIMMERMANN Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-Les-Bains 809 286 933 Mandat 319341 Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .

Réf : 355118ZGM - Date : 21/02/2024