Maison Vair-sur-Loire - 5 chambres - 445m²

L’harmonie parfaite entre charme de l’ancien et confort moderneLaissez-vous séduire par cette superbe propriété où le cachet de l’ancien rencontre les prestations contemporaines.

Poutres apparentes, murs en pierre, pompe à chaleur, chauffage au sol et volets électriques : tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.Édifiée sur un terrain clos de 5 800 m², cette ancienne grange entièrement rénovée développe une surface totale de 445 m², dont 360 m² habitables, répartis entre deux bâtiments communicants.

Un lieu idéal pour accueillir une grande famille, développer une activité libérale ou créer un espace d’hébergement, le tout dans un environnement verdoyant avec piscine, enclos pour animaux et étang.Premier bâtiment : 220 m² dédiés au confort familialRez-de-chaussée :Spacieuse pièce de vie de 70 m² avec plafond cathédrale (5 m de hauteur), cheminée et cuisine ouverte.Accès direct à une terrasse couverte de 40 m² et à la piscine chauffée avec 140 m² de plage aménagée.Suite parentale avec dressing, salle d’eau et terrasse privative.Buanderie et WC séparés.Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Daikin.À l’étage :Espace mansardé de 90 m² (50 m² habitables).Mezzanine avec vue sur le séjour.Trois chambres, dont une pouvant faire office de dressing.Salle de bains avec baignoire, douche et WC séparés.Second bâtiment : 225 m² à moduler selon vos enviesRez-de-chaussée :Deux grandes pièces de 50 m² et 65 m², chacune équipée de poêles, avec jacuzzi, douche, kitchenette, WC classiques et PMR, ainsi que rangements.Garage de 36 m² et parking en gravier.Raccordé à l’eau et à l’électricité, prêt à l’usage.À l’étage :Plateau de 110 m² (65 m² habitables) comprenant cuisine, chambre, séjour et vaste pièce de vie.Un espace parfait pour créer un gîte, une résidence secondaire ou un cabinet professionnel.Les points forts de la propriété-Rénovation de qualité avec matériaux haut de gamme-Piscine chauffée-Terrasse couverte-Terrain arboré avec étang et enclos-Classe énergétique B-Garage fermé et parking spacieuxInformations pratiquesTaxe foncière : 1 000 € (2024)Système de chauffage principal : pompe à chaleur (eau chaude, plancher chauffant, radiateurs)Chauffage dans le second bâtiment : poêlesPrix de vente : 545 000 € TTC, hors honoraires d’agence.Les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 19 075 €, portant le prix total à 564 075 € (honoraires inclus), soit 3,5 % du prix de vente.Ce bien vous intéresse ?Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Très belle réovation pour cette grande maison à la

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85930493 - Date : 12/05/2025