499 000 €

Maison Tours - 2 chambres - 161m²

37000 - Tours

135.3m² 4 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

Maison Marion
- Appartement de Charme à Tours Les Halles

Aurélie Durier Immobilier vous présente ce charmant appartement aux allures de maison située dans une batisse du XVII ème siècle située en hyper centre de Tours et dôté de son jardin privatif, son garage et son stationnement.

L'entrée donne le ton en vous accueillant par son vaste salon de plus de 50m2.

Très belles hauteurs sous plafond, tommettes, cheminée en tuffeau accueillant un poele à bois.

Le séjour donne accès à un adorable jardin arboré de 55 m2 et son garage pouvant être réhabilité en atelier ou chambre d'amis.

La cuisine équipée et aménagée est séparée et attenante à l'espace de réception.

Avec son îlot central, elle se conjugue parfaitement avec son espace repas.

A l'étage, le palier donne accès à deux très grandes chambres, une salle d'eau, un espace dressing et lingerie et une salle de bains.

Il est possible de créer au besoin une troisième chambre.

Une cave voutée de 28 m2, un cellier, un local à vélos et un droit au stationnement devant le garage complètent cet ensemble de charme située à deux pas des Halles.

Charges de copropriété annuelles : 1 200 euros.

Syndic bénévole.

7 lots principaux.

Chauffage électrique au sol, pompe à chaleur réversible avec sa climatisation et chauffage électrique dans la dépendance.

Double vitrage bois et alu.

Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et commodités.

Cette maison allie confort et modernité et charme d'antan pour un cadre de vie dans un environnement calme et agréable tout en étant citadin.

DPE « CLASSE ENERGIE : C-178 et CLASSE CLIMAT : A-5 ».

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 020 et 2 770 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

499 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 480 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Contactez sans plus tarder Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07 78 41... pour concrétiser votre projet immobilier.