Maison Toulouse - 5 chambres - 224m²

À VENDRE Immeuble de rapport Toulouse (Roseraie Juncasse)

Localisation privilégiée Situé dans le quartier très recherché de la Roseraie Juncasse à Toulouse, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation géographique idéale : proximité des commodités, transports en commun, écoles et espaces verts.

Un secteur dynamique et en pleine valorisation, parfait pour un investissement locatif sécurisé et rentable.

Description du bien

Surface totale : 225 m² (hors parties communes)

Composition :

2 appartements T3 de 76 m² chacun, lumineux et bien agencés

1 appartement T1bis de 25 m², idéal pour étudiant ou jeune actif

1 local commercial de 47 m², actuellement loué

État général : Une ITE est à prévoir ainsi qu'un rafraîchissement général.

Atouts : Faibles charges de copropriété, potentiel de valorisation, secteur en tension locative

Le plus de ce projet est la possibilité de séparer le fond du terrain et d'y construire 1 à 2 lots !

Opportunité d'investissement

Rendement locatif attractif : Possibilité de générer des revenus stables grâce à la diversité des lots (résidentiel et commercial)

Potentiel de plus-value : Quartier en développement, demande locative forte

Flexibilité : Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un propriétaire-occupant souhaitant loger dans un T3 et louer les autres lots

Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez [votre nom/agence] au [votre numéro de téléphone] ou par email à [votre adresse email].

• Localisation privilégiée : proche commodités et transports en commun.
• Potentiel de valorisation : quartier en plein développement.

Immeuble Rue Louis Plana Toulouse

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 7449_6366 - Date : 09/02/2026