559 980 €

Maison Sautron - 4 chambres - 156m²

44880 - Sautron

156.93m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.

Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !Située dans un quartier paisible, proche des écoles (La Forêt, La Rivière, Saint Jean-Baptiste), des commerces du bourg, du Super U et des axes vers le périphérique et la Bretagne, cette maison familiale de 1989 conjugue confort moderne, volumes généreux et cadre de vie agréable.Vous apprécierez la luminosité et la grande pièce de vie de plus de 50m2 avec ses différents espaces, son bel escalier en bois, la partie salle à manger, le salon devant la cheminée et la magnifique cuisine de 2021, aménagée et équipée Stozzi avec son plan de travail en pierre naturelle.

Une large baie vitrée s’ouvre sur la terrasse de 30m2 et sur le jardin.Le rez-de-chaussée offre une véritable suite parentale (extension de 2021) avec parquet en chêne, dressing sur-mesure avec porte à galandage en aluminium, salle de douche avec double vasque, chauffe serviette et accès direct au jardin par une large baie vitrée.

Cet espace bénéficie du confort du chauffage au sol.À l’étage, l’espace nuit s’articule autour de trois chambres, d’un espace bureau avec rangements, d’une salle d’eau et de WC séparés.

Les combles, aménageables, offrent encore de belles perspectives d’évolution.Le terrain de 750 m², clos, arboré et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix.

On y retrouve un jardin paysager, un olivier, un noisetier, un abri de jardin, une serre, un espace bois, et une terrasse ensoleillée de 30 m² où il fait bon se détendre.

La terrasse dispose d’un éclairage extérieur et la façade côté rue d’un éclairage automatique.Côté pratique, la maison dispose de deux buanderies au rez-de-chaussée (dont une dans le garage avec évier), d’une petite cave, et de nombreux rangements.

La maison est équipée de volets roulants électriques, de Velux solaires, d’un portail électrique, d’une porte de garage motorisée.

Jusqu’à trois véhicules peuvent stationner sur la parcelle en plus du garage.Les charges d’électricité sont parfaitement contenues à environ 230 €/mois.Enfin, la desserte en transports en commun est appréciable, avec la ligne de bus 69 et les bus scolaires 139, 149 et 159 accessibles en 15 minutes à pied.Les atouts de cette maison :-Une maison au calme,au goût du jour et dans un excellent état-La terrasse et le charme des espaces extérieurs arborés-La cuisine aménagée et équipée haut de gamme-La pièce de vie de 50m2-La suite parentale au rez-de-chaussée-Le garage et les deux places de parking devant la maison-Un grenier évolutif-Le portillon pour accéder au jardin sans passer par la maisonA noter :-Taxe foncière: 1595 euros en 2024.-Chauffage électrique et chauffage au sol dans la suite parentale -Raccordement au réseau général de tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 226 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (D)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 € et 2930 € par an.Consommation d’énergie finale : 230€ par moisPrix de vente : 540 000 € TTC, hors honoraires d’agence.Les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 19 980 €, portant le prix total à 559 980 € (honoraires inclus), soit 3,7 % du prix de vente.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.